相続などで実家を相続したものの、誰も住む予定がないため、空き家になっているという場合も少なくないでしょう。
空き家のままにしておくのはもったいないだけでなく、放置するとさまざまなリスクが発生するため、活用できないかを考えてみましょう。
この記事では、空き家の3つの活用方法「住む・貸す・売る」について、それぞれ解説していきます。

空き家の活用方法：住む

空き家の活用方法としてまず考えられるのは、実際に住むことです。
昨今、全国各地で空き家が増え続けていることから、国や自治体は空き家対策の一環としてさまざまな補助金制度を設けています。
たとえば、リフォームする場合やZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅への改修の際に降りる補助金が挙げられます。
すでに古くなっている空き家であれば、これらの補助金制度を活用してリフォームし、住むことができないか検討しましょう。
リフォームだけでなく、エコ住宅への建て替えの場合も補助金が降りるため、空き家の状態と併せて確認すると良いでしょう。

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空き家の活用方法：貸す

空き家に誰も住む予定がないのならば、賃貸住宅として第三者へ貸し出すという方法もあります。
空き家が古い場合は、貸し出す前にまずリフォームをおこなわなければなりませんが、入居者が見つかった場合は家賃収入を得ることが可能です。
また、空き家は人が住まなくなると、不具合にすぐに気づけないなどが原因で、急速に劣化してしまいます。
一方で、賃貸住宅として貸し出し、人に使ってもらうことによって、家の劣化を防げるいうメリットもあるのです。

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空き家の活用方法：売る

空き家に住む予定もなく、リフォーム費用ももったいないのであれば、売却することをおすすめします。
空き家を売却する場合は、「建物つきで売却」「解体して売却」の2通りの選択肢が考えられるでしょう。
所有している空き家の建物部分が綺麗な状態であれば、そのまま売却もできますし、部分リフォームで済む場合もあります。
ただし、すでに劣化が進んでおり、大規模リフォームが必要な場合は、建物を解体して土地として売却したほうがお得な場合もあります。
ここは判断が難しいところですので、ぜひ不動産のプロである不動産会社へご相談ください。

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まとめ

昨今、国や児自体が空き家対策としてさまざまな補助金制度を設けているため、リフォームして実際に住むことが選択肢の一つです。
自分で済む予定がないのであれば、賃貸住宅として第三者に貸し出すことで、家の劣化を防ぎつつ、家賃収入を得ることができるでしょう。
リフォーム費用をかけたくないのであれば、できるだけ早い段階で売却することをおすすめします。
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相続税の負担を軽減するためには、相続税の非課税枠や基礎控除額を理解することが大切です。
しかし、そもそも非課税枠がよく分からない、計算方法が分からない、という方も少なくないかと思います。
そこで今回は、相続税の非課税枠、基礎控除額の計算方法、そして計算時のポイントについて解説していきます。

相続税の非課税枠とは？

相続税の非課税枠とは、一定額以下の遺産に対して相続税がかからない制度のことです。
この制度により、多くの相続人が税負担を軽減することが可能です。
非課税枠の具体的な計算方法は後述しますが、基礎控除額として設定されています。
なお、基礎控除額は、相続人の数に応じて変動します。
さらに、遺産の評価額が基礎控除額を超えない場合、相続税は発生しません。
このように、相続税は、相続税の非課税財産・相続税を計算する際の控除制度の2つのケースで非課税となります。

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相続税基礎控除額の計算方法

相続税基礎控除額は、相続税の計算において重要な役割を果たします。
この控除額は、遺産の総額から差し引かれる金額であり、相続税の負担を軽減するための基本的な制度です。
具体的な計算式は、「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」となります。
たとえば、法定相続人が4人の場合、基礎控除額は3,000万円＋600万円×4人＝5,400万円となります。
この基礎控除額を超える部分に対して、相続税が課せられることが原則です。
そのため、法定相続人の数が多ければ多いほど、基礎控除額も増加し、税負担が軽減されることがわかるでしょう。
ただし、法定相続人の数が多いほど、一人当たりの取得財産は減ってしまう点や、遺産分割協議がまとまりにくくなる点には注意が必要です。

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基礎控除額計算のポイントについて

基礎控除額を計算する際には、法定相続人の数を正確に把握することが重要なポイントです。
法定相続人とは、法律に基づいて遺産を相続する権利を持つ人々のことを指します。
一般的には、配偶者や子どもが法定相続人となり、順位が高い相続人が優先的に相続権を持ちます。
たとえば、第一順位として子ども、第二順位として父母、第三順位として兄弟姉妹が定められているのです。
法定相続人の数を正確に把握し、適切に計算することで、基礎控除額を正確に求めることができます。
これにより、相続にかかる税負担を軽減し、適切な相続手続きを進めることができるでしょう。

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まとめ

相続税の非課税枠は、遺産の総額に対して一定額が非課税となる制度です。
また、基礎控除額は法定相続人の数に応じて計算され、具体的には「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」で求められます。
法定相続人の数を正確に把握し、適切に基礎控除額を計算することで、相続税の負担を軽減しスムーズに相続手続きを進めることができるでしょう。
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空き家を所有している方のなかには、空き家の維持管理が負担だからと、何もせずに放置したままの方はいませんか？
空き家をそのままにしておくと、家が傷んでどんどんリスクが増えていってしまいます。
今回は、住んでいない家が傷むわけ、住んでいない家の劣化を防ぐ方法、住んでいない家を放置するリスクと売却をおすすめする理由も解説します。

住んでいない家が傷むわけ

日本は高温多湿な環境であり、人の住んでいる家であっても、梅雨時期は特に湿気によるカビの繁殖といったの被害が多くなります。
なお、人が住んでいないと、空気の入れ替えもされず、人の動きもないため室内の空気の循環もできていません。
そのため、湿気がこもりやすくなり、カビの増殖を早め、壁や内装の劣化させることになります。
また、水道が使用されていなければ、排水トラップに水が溜まらず、下水からの害虫や害獣の侵入を防ぐことができない状態です。
さらに、家の中にたまったゴミは、害虫・害獣にネズミ・ゴキブリ・ハエなど害虫・害獣のエサになってしまい、どんどん家の劣化が進んでいきます。

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住んでいない家の傷みを防ぐ方法

先述したように、湿気が溜まるとカビの増殖につながり、家を劣化させるので、「換気をする」ことが重要です。
空き家を毎日換気することは現実的に厳しいと思いますが、せめて月に1度は、換気に通うことをおすすめします。
また、定期的に水を流して排水トラップの水が蒸発するのを防ぐことで、害虫や害獣の侵入を防ぐことができます。
なお、通水するときには、家中の蛇口をひねって、1分ほど水を流しっぱなしにしておくと効果的です。
そのほかにも、先述したように、害虫や害獣のエサとなるゴミが溜まらないように、きれいに掃除をしておくと良いでしょう。

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住んでいない家を放置するリスクと売却をおすすめする理由

空き家の状態で放置していると、家の劣化が進んでしまい、家の資産価値が下がります。
資産価値の下がった家の需要は高くなく、売却がスムーズにいかない可能性が高くなるでしょう。
また、前述したように売却がスムーズにいかなければ、固定資産税もかかり続けるので、建物を更地にして販売を検討することも出てくるでしょう。
しかし、更地にすると税金の軽減措置が対象外となり、固定資産税が高くなってしまうので、住んでいない家は早めの売却をおすすめします。
なお、住まない家が築浅で立地が良いなら仲介業者に売却を依頼したり、築年数が経って古くなっているのであれば、専門業者への売却も検討してみると良いでしょう。

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まとめ

住んでいない家が傷む理由として挙げられるのが「湿気による劣化」「害虫・害獣の侵入」などの理由です。
このような家の湿気や害虫・害獣の侵入を防ぎ、家の劣化を遅らせるには、「換気をする」「水を流す」「掃除をする」といった方法があります。
また、住んでいない家を放置すると、「資産価値が下がる」「固定資産税がかかり続ける」といったリスクがあるので、早めの売却をおすすめします。
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不動産を相続する際、どのように手続きすれば良いのか迷っていませんか。
いくつか相続の方法がありますが、その中でも一番多く選択されているのが単純承認です。
そこで今回は、単純承認の意味と手続き、さらには法定単純承認に該当するケースについて解説します。

相続方法の一つである単純承認とはなにか

単純承認とは、相続人が被相続人の全財産をプラスのものもマイナスのものも区別なく受け取ることです。
遺言書や遺産分割協議書を作成するような特別な手続きは必要なく、裁判所に手続きを申し立てる必要もありません。
相続財産を確認後すぐに遺産分割協議がおこなえることからも、手間や費用がかからないという利点があります。
ただし、負債も全て引き継ぐため、被相続人の財産と負債の状況をよく確認してから判断することが重要です。
マイナス財産が多い場合は、相続人がその負債を補填する必要があります。

単純承認での相続手続き

単純承認の手続きに関しては特別な行動を取る必要はありませんが、相続の開始を知った日から3か月以内に何も行動しなければ自動的に単純承認したとみなされます。
相続放棄や限定承認のような他の選択肢を取る場合、家庭裁判所に申し立てるなどの具体的な行動を3か月以内に取る必要があります。
原則3か月以内ではありますが、特別な事情がある場合は延長が可能です。
その際は家庭裁判所に相続の承認または放棄の期間延長を申し立てることで、期間を延ばしてもらう形になります。
相続手続きの初歩的な流れとしては、まず故人の健康保険の扶養からの脱退、介護保険の資格喪失届の提出、世帯主変更届の提出などの行政手続きをおこないます。
故人が加入していた生命保険金の受け取り、金融機関への連絡、公共料金やサービスの契約変更や解約などの手続きも必要です。
また、相続が発生した日から10ヵ月以内に相続税の申告をおこなう必要があります。
単純承認は一度行うと取り消すことができません。
したがって、単純承認をする前には、相続財産や相続債務の内容をよく確認し、慎重に判断することが重要です。

法定単純承認と見なされるケース

法定単純承認とは、相続人が相続財産を受け取る意思を示すことです。
相続人が相続財産の一部または全てを処分した場合、相続の開始を知ってから3か月以内に限定承認や相続放棄の手続きをおこなわなかった場合、または相続財産を故意に隠したり消費したりした場合に、相続人の意思に関係なく単純承認したとみなされるケースを指します。
これらの行動は、相続人が故人の財産を自分のものと認め、プラスの財産とマイナスの財産を引き継ぐ「意思」があると解釈されます。
したがって、相続財産の価値が相続債務を上回る場合は、法定単純承認を避けるべきです。
法定単純承認を避ける場合は、限定承認や放棄などの手続きが必要になります。

まとめ

単純承認とは、相続人が相続財産を受け取ることを表明することを指します。
手続きは、特に必要ありませんが、相続税の申告や遺産分割協議などを行うことが望ましいです。
法定単純承認とは、相続人が相続財産に関する一定の行為をした場合に、単純承認したものと見なされるケースです。
意図しない責任を負わないよう、相続時は適切な手続きをするようにしましょう。
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不動産を相続する予定がある方は、財産をどのように配分するべきなのか気になりますよね。
また、相続した不動産に住宅ローンが残っている場合は、どうすればいいのでしょうか？
そこで今回は、相続時の住宅ローンはどうなるのか、住宅ローンを支払わなくて良い場合、不動産の相続放棄についてご紹介いたします。

相続時の住宅ローンはどうなる？

住宅ローンも相続税の対象になることをご存じでしょうか。
つまり、相続税の対象となるのはプラスの財産だけに限らず、債務といったマイナスの財産も含まれるのです。
たとえば、被相続人の住宅ローン残債が500万円だと想定すると、法定相続人が完済に向けて支払いをする必要があります。
なお、住宅ローン残債がある家を相続した相続人が全額相続するわけではないので安心して良いでしょう。
原則法定相続人が法定相続分で引き継ぐ必要があるため、誰か一人に負担がかかるということはないです。

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相続した不動産の住宅ローンを支払わなくていい場合

場合によっては、住宅ローンを支払わなくても良いケースが存在します。
まず、被相続人が団体信用生命保険に加入しているケースです。
団体信用生命保険とは、住宅ローンを利用する際に加入する保険の一種で、団信と呼ばれています。
ほとんどの住宅ローンは団信への加入を必須条件としており、被相続人が亡くなった場合に保険会社が代わりに完済してくれる仕組みです。
そのため、相続人が住宅ローン残債を相続する必要がなく、金銭的負担が軽減されます。
しかし、被相続人が夫婦で住宅ローンを契約していると、支払いを免除されないケースもあるので注意しましょう。

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住宅ローンのある不動産の対処法

住宅ローンのある不動産の対処法として、相続放棄をすることが挙げられます。
不動産の相続放棄とは、マイナスの財産、プラスの財産に限らず相続した不動産を受け取らないことです。
不動産の価値とローンの額が釣り合わない場合や、固定資産税や維持費などの負担が重い場合には、相続放棄を検討すると良いでしょう。
なお、相続が発生したことを知って3か月以内までに法務局に届け出る必要があるので注意が必要です。

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まとめ

被相続人が残した住宅ローンも相続税の対象になり、原則法定相続人が法定相続分で引き継ぐ必要があります。
しかし、被相続人が団体信用生命保険に加入している場合は、支払いが免除されます。
一方、免除されず支払いが難しい場合は、相続放棄を検討するのもひとつの方法で、相続が発生したことを知って3か月以内までに届け出ましょう。
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不動産を相続する可能性のある方は、それに伴って税金がいろいろと発生するかもしれないと不安に感じていませんか？
たとえば、今回紹介する不動産取得税が課税されるかどうかはケースバイケースです。
自分の場合はどうなるのか、できる対策があるのか、あらかじめ頭の中に入れておくといいでしょう。

そもそも不動産取得税とは？

不動産取得税とは文字通り、売買や贈与、建築などで不動産の所有権を取得したときに課される税金です。
不動産を取得した際には、その日から60日以内に物件のある都道府県税事務所に申告書を提出します。
申告書を提出しなくても、都道府県から納税通知書が送付されるでしょう。
それなら、別に提出しなくてもいいだろうと思うかもしれません。
しかし、申告しないと税金の軽減措置が適用されない可能性があるので、申告書を作成して提出しておきましょう。

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課税される事例

継承して不動産を保有することになった場合、原則として不動産取得税はかかりません。
しかし、一部課税される場合があるので、注意してください。
課税される事例は、贈与に当たるケースです。
たとえば、特定遺贈が挙げられます。
特定遺贈とは、「○○に自宅不動産を遺贈する」といった感じで、財産を指定したうえで遺贈するケースです。
ただし、特定遺贈に該当するのは相続人以外に譲る場合です。
本来継承する人に財産を指定して遺贈する場合には課税されません。
また、死因贈与といって、「自分にもしものことがあればこの不動産を頼む」と委ねて、相手が「わかりました」と受諾した場合も、不動産取得税の課税対象です。
贈与者が亡くなって、初めて契約の効力が生じます。
死因贈与は相続と酷似しているので、誤解しないように注意したいところです。

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包括遺贈で課税回避する対策も

課税回避するためには包括遺贈を選択しましょう。
先ほども見たように、特定遺贈に該当すると課税されてしまいます。
ところが、包括遺贈に該当すれば課税対象外です。
包括遺贈とは「○○に自分の財産の1/4を遺贈する」といった具合に、財産ではなく、割合を指定する遺贈の方式です。
この場合、相続人でもそうでない人に遺贈しても、課税対象から外れます。

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まとめ

不動産を相続した場合、基本的に不動産取得に関する税金は課されません。
しかし、特定遺贈や死因贈与に該当すると判断されると、課税対象になる場合もあるので注意してください。
課税対象にならないためには、不動産をだれかに譲渡する場合はどのように行うかを検討しましょう。
財産を指定せずに、割合だけを指定する包括遺贈を選択すれば課税対象から外れます。
相続をする場合には、どのような形で遺贈すればいいかを慎重に検討して、手続きを進めましょう。
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亡くなった人の不動産相続手続きをする際には、戸籍謄本を取得して相続人を調べるのが一般的です。
その中で隠し子が見つかるケースは、ドラマだけでなく、現実世界でも時折見られる事象です。
この場合、どのような取り扱いで手続きを進めればいいのでしょうか？
それは、隠し子の立場がどうなっているかで手続きが変わってきます。

隠し子が見つかった場合、どうすればいいのか？

まずチェックしなければならないのは、亡くなった人がその子供を認知しているかどうかです。
隠し子はいわゆる非嫡出子扱いになります。
非嫡出子とは、父母に婚姻関係にない状態で生まれた子供のことです。
非嫡出子でも認知している場合には、その子には相続権があります。
つまり、不動産を引き継ぐ権利を有しているわけです。
しかし、認知されていない嫡出子の場合は不動産相続する権利はありません。
とはいえ、戸籍謄本を見て存在を確認できるということは、認知している可能性が高いです。

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隠し子を無視するのはよくない

非嫡出子がいることが分かっても、連絡が取れないから無視してしまおうとする方もいるかもしれません。
非嫡出子も入ると、自分の不動産相続の割合が少なくなってしまうので、無視したくもなるでしょう。
しかし、無視するのはよくありません。
基本的に、非嫡出子も嫡出子と同じ権利を有しているからです。
もし無視して手続きを進めてしまうと、後々トラブルになる可能性があります。
大きな厄介ごとに巻き込まれる恐れがあるので、きちんとコンタクトを取って、どう処理するかを決めなければなりません。

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専門家に相談するのがおすすめ

「認知された非嫡出子のいることが分かったけれども、会ったことのない人だし、連絡の取りようがない」と思うかもしれません。
その場合には、専門家に相談するといいでしょう。
具体的には、弁護士や司法書士などです。
彼らに依頼すれば、非嫡出子の連絡先を見つけ出してくれます。
また、父親の亡くなったこと、不動産相続の問題が起きていることも伝えてくれるでしょう。
そうすれば、今後の手続きもスムーズに進められるはずです。

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まとめ

亡くなった人に隠し子のいることが、手続きをする際に初めて判明するというケースは決して珍しくありません。
認知されているのであれば、その人も同じ権利を有しています。
ですから、無視して手続きを進めてしまえば、後から大きなトラブルに発展してしまいます。
亡くなった後で初めてその存在を知るわけですから、連絡が取れないというケースも多いでしょう。
弁護士や司法書士のような専門家にお願いすれば、相手の連絡先を調べて、コンタクトを取ってくれます。
まずは専門家に相談して、善後策のアドバイスを受けるべきです。
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近年、空き家が社会問題化していますが、最近「実家じまい」を考える方も増えてきています。
実家が遠方にある方など、実家じまいとはなにかが気になる方もいらっしゃるでしょう。
しかしあるアンケート結果によると、実家じまいをおこなった人の90%以上が大変だったと解答しています。
この記事を読んで、実家じまいの事前準備や処分方法を把握しておきましょう。

実家じまいとはなにか？実家じまいをおこなう理由

実家じまいとは、親が施設に入ったり亡くなったりして、住む人が居なくなったのをきっかけにおこなう土地や建物の処分です。
子どもが遠方に住んでいるなどの理由から管理が難しい場合、土地や建物はあっという間に荒れていきます。
空き家が放置されると建物が倒壊したり、景観が悪化したりするため、近隣の迷惑になってしまいます。
空き家への不法侵入などの犯罪リスクや、放火などのリスクも高まるため周辺の治安が悪化するなど影響は深刻です。

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「実家じまいの方法」事前準備はなにをする？

実家じまいは多くの時間や手間がかかる作業のため、事前準備も大切です。
以下の順で実家じまいの準備を進めていくと良いでしょう。

親兄弟と話し合う

実家をどうしていくのか、親兄弟と話し合いをしましょう。
実家は親の持ち物ですが、なにも決めないまま親が亡くなってしまうと子どもが苦労します。
誰に住んでもらいたいのか、死後どのくらいの期間処分してほしくないのかなど親の意向を確認します。
話し合いが進めば、実家を畳んで施設に入るなり、子どもの家の近くに住み替えるなりの方向性が見えてきます。

親の財産の把握

相続時に実家が誰かとの共有名義であるのが判明するケースもあるため、事前に確認しておきましょう。
預貯金などの情報も知っておけば、親が亡くなった際の相続手続きがスムーズにおこなえます。

親に終活をすすめる

親が終活に興味を持てば、エンディングノートなどを書いてもらうのも良いでしょう。
親の意向を知っておけば、財産の扱いや葬儀の方針などがわかります。

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「実家じまいの方法」家や荷物の処分について

家の処分についての手段は主に「売却」か「解体」が一般的です。
家を売却するには不動産仲介業者を選んで仲介契約を結びます。
購入希望者が現れれば家の内覧などを経て売買契約を締結し、家を引渡します。
売却にかかる費用は主に仲介手数料です。
家を解体するには、家の解体費用が必要で、木造の場合で1坪約5万前後、鉄筋の場合で1坪6～7万程度かかります。

庭木や石の撤去などの付帯工事があれば解体費用も変わります。
家を解体すれば固定資産税が上がる可能性があるため、注意しましょう。
実家の荷物の片づけは、トラブルを避けるために処分するものを家族全員で把握するのがポイントです。
それぞれ処分方法が異なるため、しっかり片づけの計画を立てましょう。

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まとめ

実家じまいとは、空き家になった、または将来的に空き家になる実家や土地の処分を指します。
実家じまいはできれば親が元気なうちに、親兄弟で話し合いながら進めましょう。
実家や荷物の処分については手間も時間もかかるものなので、家族全員で計画を立てて進めます。
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築40年の一戸建てを売却するには、どのような方法があるのでしょうか。
費用はどれくらいかかるのか、また、売却のコツは何なのか、気になる方も多いと思います。
そこで今回は、築40年の一戸建ての売却方法や費用、コツについてご紹介します。

築40年の一戸建てを売却する方法

築40年の一戸建てを売却する際は、通常、古家つき土地として販売が一般的です。
これは、建物の価値が低く、土地のみの価格での売却を指します。
ただし、古家つき土地として売却する場合、建物の解体費用や清掃費用が発生する可能性があります。
この費用を買主に負担してもらうか、自ら解体や清掃をおこなうかを検討することが必要です。
また、築40年の一戸建てはリフォームして販売する選択肢もあります。
リフォームにより建物の価値を向上させることができますが、費用や所要時間も考慮が必要です。
リフォームの際には、買主の要望に合わせた内容や予算の設定が重要です。
築40年の一戸建ての売却方法として、古家つき土地としての販売とリフォームを経ての販売があります。
どちらの方法を選択するかは、自身の状況や目的に応じて検討することが重要です。

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築40年の一戸建てを売却するときにかかる費用

築40年の一戸建てを売却する際、譲渡所得に対する「所得税」「復興特別所得税」「住民税」、そして固定資産税がかかります。
譲渡所得とは、売却益（物件の売却価格から購入時の価格や改築費を差し引いた利益）に対して、「所得税」「復興特別所得税」「住民税」が課税されます。
固定資産税は、売却年度の翌年1月1日時点での所有物件にかかる税金です。
これらは必ず支払う必要があります。
次に、仲介手数料と登記費用がかかります。
仲介手数料は不動産会社に支払う費用で、売却価格の3％＋6万円＋消費税が目安です。
登記費用は所有権移転や抵当権抹消などの登記手続きにかかる費用です。
これらの費用は交渉で減額できる場合もあります。

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築40年の一戸建てを売却するときのコツ

まず、瑕疵担保保険に加入することが重要です。
この保険は売却後に不具合が発生した場合に、買主からの損害賠償請求に対応します。
築年数が長い物件は潜在的な欠陥がある可能性が高いため、保険に備えると安心です。
次に、建物を解体するかどうかを検討しましょう。
築40年の一戸建ては建物の価値が低く、土地の価値が高いことが一般的です。
建物を解体して更地にすると、買主の要望に柔軟に対応しやすくなります。
最後に、境界線の確認が必要です。
築40年の一戸建ては境界が曖昧なことがあり、これが隣地との問題を引き起こす可能性があります。
売却前に境界線を明確にし、必要であれば測量士に依頼して境界標を設置しましょう。

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まとめ

築40年の一戸建ては、価値が低下していると思われがちですが、適切な査定やリフォームを行えば、高く売ることが可能です。
売却方法は、不動産会社に依頼する場合と、自分で売る場合がありますが、それぞれにメリットとデメリットがあります。
費用は、仲介手数料や登記費用、税金などがかかりますが、売却益があれば所得税の控除を受けられる場合もあります
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空き家を所有している方は、どのように活用すれば良いのか分からずお悩みではありませんか？
空き家を放置し続けると老朽化や不法占拠などのリスクが高まります。
そこで今回は、空き家を有効活用する方法の一つとして、トランクルームとして貸し出すことについてご紹介します。

トランクルームの種類

トランクルームは、物品を収納するためのスペースで、屋外型と屋内型の2つがあります。
屋外型はコンテナやガレージのような形で、車でのアクセスが可能で大型荷物が収納できます。
しかし、防犯や防災の不安や温度・湿度の変化に注意が必要です。
一方、屋内型はビルやマンション内にあり、安全性が高く温度・湿度が一定ですが、車でのアクセスが難しく大きな物品の収納には向いていません。
トランクルームを選ぶ際は、荷物の量や種類に応じて適切なタイプを選ぶことが重要です。

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空き家をトランクルームとして活用することのメリット

空き家をトランクルームとして活用することのメリットについてご紹介します。
まず、既存の建物を利用することで、新たに建築する場合にかかる費用や時間を節約できるでしょう。
築年数が経っている空き家でも、トランクルームとしては十分な機能を果たすことができます。
さらに、トランクルームの需要は高く、安定した収益を得ることが期待できます。
トランクルームとして活用する場合は、空き家管理の義務や税金の優遇措置なども利用できるので、メリットは多いと言えるでしょう。
空き家を有効活用する方法の一つとして、トランクルームとしての活用を検討してみてはいかがでしょうか。

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空き家をトランクルームにするときの注意点

まず、法的な問題があります。
建築基準法や消防法の適用を確認し、市町村の建築指導課や消防署に相談して必要な手続きや設備の整備をおこなう必要があります。
また、トランクルーム利用により、固定資産税や都市計画税が変動する可能性があり、税金の変更点は税務署で確認が必要です。
次に、固定資産税の問題です。
実は、空き家をトランクルームとして活用することによって、固定資産税が増加します。
住宅用地特例として土地に住宅が建っていることで固定資産税が減額される制度がありますが、トランクルームの場合、住宅用ではなく事業用として取り扱われるため減額の対象となりません。
そのため、固定資産税が増加する分の収益を生み出す必要があります。

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まとめ

トランクルームとは、荷物を一時的に預けることができるレンタルスペースのことです。
トランクルームには、屋内型や屋外型などの種類があり、利用目的や荷物の量によって選ぶことができます。
建築費などを抑え活用できる点がメリットですが、注意点としては法律が守られているかどうか、適切な収益計算ができているかを事前に確認することが挙げられます。
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