尼崎市 不動産売却|有限会社CSホーム>不動産売却について
物件特性により売却の具体的提案を行います。
不動産買取はご相談から査定、現金化まで、最短一週間~一ヶ月で可能です。
CSホームには経験豊富なスタッフがいますのでどんなお悩みでもご相談ください。
お客様一人一人それぞれの理由やご希望に応じた提案や、綿密なお打合せなど、安心して不動産の売却をしていただける様、お客様のサポートしてまいります。
CSホームは弁護士・税理士・司法書士との繋がりがあるためお客様を全面的にサポートできます。
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建物は、人が住んで管理していると綺麗に保たれるものですが、人がいなくなったら、一気に老朽化が進むものだからです。
例えば、壁や屋根などが朽ちてきたりして、周囲の景観も汚されてますし、治安が悪くなって周囲に迷惑をかけることになります。
衛生状態が悪くなり周辺環境も悪化します。
すると建物の有効活用が難しくなるので、さらに放置してしまうという悪循環に陥ります。
例えば、壁や屋根が崩れ落ちて近くを通った人に危険を及ばすおそれがあります。
またゴミの不法投棄などをされて、異臭が発生する可能性もあります。第三者に損害を与えた場合には、空き家の「所有者」に責任が発生します。
例えば、住宅の中で勝手に大麻草が栽培されてしまったという事件も過去にありました。
そのような事件に巻き込まれたら、空き家の所有者も「共犯ではないか」と疑われる可能性があります。また、放火被害に合うリスクも考えられます。
「空家等対策特別措置法」により指定された状態の特定空き家は、減額の特例措置が適用されず、固定資産税が最大で6倍になります。例えば、倒壊や保安上の危険性、衛生上の有害性、適切な管理がされていないことで景観が損なわれているなどの状態が該当します。
不動産を所有している場合には、工夫次第でさまざまなメリットが得られます。ところが活用せずに放置すると一円の利益にもなりませんし、固定資産税や都市計画などの税金だけがかさんでしまい、本来得られるはずの利益が得られず経済的に損失となります。
空き家を建て替えて二世帯住宅にすることで、世帯をまとめて経済的なメリットを得られる可能性があります。家族構成の変化によっては、一部を賃貸借にできるように建築時に工夫をしておくと長期で利用できる。
賃貸併用住宅に建て替えることで、不動産の価値が向上する可能性があります。新しい建物やアパートメントは、地域の需要に合わせて設計できるため、家賃を高く設計でき、不動産の評価額も上がることがあります。賃貸併用住宅は、継続的な収益をもたらす可能性があります。家賃収入は通常安定しており、投資の収益性を保ちます。
空き家を売却することで、不効果な資産を現金化することができます。
また、空き家の所有で生じる維持費や税金などのコストの削減もできるため、経済的な負担を減らすことができます。
「資産の組み換え」とは、すでに持っている資産を別の種類の資産に変えたり、より活用しやすい状態にすることをいいます。収益性の低い不動産を売却し、別の投資に回す方法や現金化し活用しやすい状態にする方法があります。
空き家がどうしても手放したくない家なのであれば、売るという選択肢が持てない以上、賃貸に回す方が、ただ放置しておくよりはよい方法です。
ただし状態が良くなかったり、賃貸ニーズがない場所にある空き家の場合、利益を得ることを目的とすると無理が生じます。
業者委託のメリットは手間がかからないことと、プロの手で適切に管理してもらえるということが挙げられるでしょう。自主管理しようと思うと、忙しいときは手を抜いてしまう可能性もありますが、プロに任せればそのような心配もありません。
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