尼崎市 不動産売却|有限会社CSホーム > 有限会社CSホームのブログ記事一覧 > リースバックの家賃はいくら?払えない事例や家賃の決め方を解説!

リースバックの家賃はいくら?払えない事例や家賃の決め方を解説!

≪ 前へ|家を売却するときのチラシはどう作る?キャッチコピーの決め方とコツとは   記事一覧   空き家バンクを利用して不動産を売却するメリット・デメリット|次へ ≫

リースバックの家賃はいくらくらい?払えない事例や家賃の決め方を解説!

お住まいのご自宅のリースバックを検討されている方にとっては、その月々の家賃の支払いがいくら程度になるのか、気になっている方も多いかと思います。
あとからトラブルが起こるのを防ぐためにも、事前に家賃の決め方を理解しておくことが大切です。
今回は、リースバックした家の家賃が払えない事例や家賃の決め方について、詳しくご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

リースバックの家賃が払えない事例について

リースバックした家の家賃が払えないという事例は、リースバックにおいてよくあるトラブルの1つです。
その理由は、家賃の決め方にあります。
そもそもリースバックとは、住宅ローンの支払いが難しいと感じた際に、一度自宅を売却してその売却金額でローンを完済し、その後賃貸物件として家賃を払いながら住み続ける方法です。
そのため普通の賃貸物件の家賃とは設定が少し異なり、リースバックをして設定される家賃は、相場に比べると少し高めなのです。
家賃相場を想像してリースバックをしてしまうと、実際の家賃は想定より割高であり、払えなくなってしまうケースが多く見られます。
また、家の購入者(金融機関や不動産会社など)が家賃の引き上げをおこなったため、家賃が払えない状態に陥る場合もあるため注意が必要です。
リースバックを検討される際は、契約時に家賃の引き上げをおこなう可能性があるかどうか、または引き上げをおこなわない条件で契約ができるかどうか、事前に購入者と確認しておきましょう。

リースバックの家賃の決め方

リースバックした家の家賃は、一般的にその売却金額が大きく影響してきます。
購入者となる投資家が、高い金額で買い取れば買い取るほど、その後の家賃も高くなるのです。
そのため高い金額で売却すると、比例して家賃も高くなってしまうため注意しなくてはいけません。
リースバック市場の相場としては、年間で売却金額の10%前後で設定されることが多いです。
反対に、売却金額が抑えられると、その後の月々の家賃も低く設定されやすいのです。
リースバックの家賃を決める際は「積算法」という計算が用いられます。
積算法では、リースバックの売却金額の10%前後の金額を12で割り、そのほかの費用を加えて算出されます。
そのため、周辺の家賃相場は参考にしてはいけない、と覚えておくことが大切です。
周辺環境によっても売却金額は左右されますが、その家の状態や築年数も大きく影響してきます。
まずは自宅の売却金額がどれくらいになるのかを確認して、家賃の目安を立てることが大切です。

まとめ

今回は、リースバックした家の家賃が払えない事例や家賃の決め方についてご紹介しました。
家賃が払えないといった問題が起きないよう、事前にこれらをよく理解しておくことが大切です。
ご紹介したポイントを踏まえて、リースバックのご検討に役立ててみてください。
有限会社CSホームは、尼崎を中心とした売買物件を取り扱っております。
お客様に最適なサービスを提供いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|家を売却するときのチラシはどう作る?キャッチコピーの決め方とコツとは   記事一覧   空き家バンクを利用して不動産を売却するメリット・デメリット|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


尼崎市武庫之荘 売土地

尼崎市武庫之荘 売土地の画像

価格
1,580万円
種別
売地
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘5丁目
交通
武庫之荘駅
徒歩16分

尼崎市尾浜町 売土地

尼崎市尾浜町 売土地の画像

価格
5,400万円
種別
売地
住所
兵庫県尼崎市尾浜町2丁目
交通
尼崎駅
徒歩18分

尼崎市田能 新築戸建

尼崎市田能 新築戸建の画像

価格
2,780万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県尼崎市田能4丁目
交通
園田駅
徒歩25分

コスモハイツらん

コスモハイツらんの画像

価格
6,180万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県宝塚市高司3丁目8-6
交通
小林駅
徒歩19分

トップへ戻る

来店予約