マンションには、家族向けの4LDKや単身者向けの1LDKなどが存在しますが、間取りによっては売りにくい物件もあります。
そこで今回は、4LDKマンションが売りにくい理由とその売却方法を解説します。
マンション売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
4LDKマンションの売却しようにも売りにくい理由
なぜ4LDKのマンションは売りにくいと言われるのでしょう。
その理由は2つあります。
少子化や核家族化によりたくさんの部屋を必要としない
4LDKはリビング、ダイニング、キッチンのほかに4つの部屋がある間取りです。
現代は少子化や核家族化が進み、両親との同居も少なくなっており、たくさんの部屋を必要としない家族が増えていることが背景としてあります。
販売価格が高い
部屋が増えれば床面積も大きくなることから、当然販売価格も高くなります。
そのため部屋数の多さと相まって、売り手にとっては買い手がつきにくい売りにくい物件と言えます。
4LDKのマンションを円滑に売却する方法！
4LDKの家族向け物件を売るための方法は4つあります。
物件価格の相場と比較し販売価格を適正にする
マンションに限らず不動産の売却で重要になるのが、販売価格です。
販売価格が物件の相場よりも高ければ、売れるものも売れなくなってしまいます。
もし相場より販売価格が高い場合には、販売価格を下げるなどの対応をおこなうことが必要です。
買い手からの価格相談に応じる
買い手としては少しでも安く買いたいと思うのが心情であり、もし買い手が見つかりそうな場合、価格について相談される可能性も考えられます。
また、リフォームやリフォームに相当する値引きの相談をしてくることも考えられます。
すべてのリクエストに応えることはむずかしいかもしれませんが、できる範囲で応じることが早期の売却につなげるためのコツとなります。
内覧にて部屋の良さをアピールする
まず、売りたい物件での注意点としては、清掃をしっかりおこない、清潔感を感じさせることです。
買い手の購買欲が増すように、水回りやガス台などは重点的にきれいにしましょう。
また物件について、日当たりの良さや眺めの良さ、または駅から近いといった立地条件など、メリットとなる点を洗い出しアピールすることも大切です。
懸念される部屋数の多さも、それだけ収納スペースがあるとアピールすることもできます。
まとめ
4LDKのマンションは、売却しようと思っても部屋数が多く、販売価格も高めであることから、売り手にとっては売りにくい物件と言えます。
そのため価格を見直したり、良い点をアピールするなど、早期に売却するためには工夫が必要になります。
もし4LDKマンションの売却でお悩みでしたら、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
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