不動産の売却を検討している方の中には、オープンハウスについて知りたい方もいるかと思います。
ここではそんな方に向けて、不動産売却におけるオープンハウスとは何かやオープンハウス実施のメリット、オープンハウス実施のデメリット・注意点について紹介します。
不動産の売却を検討している方の、少しでも参考になれば幸いです。
不動産売却におけるオープンハウスとは
不動産売却におけるオープンハウスとは、人が集まりやすい土日や祝日を中心に売却したい一戸建て住宅やマンションを完全開放して、興味を持った一般の方に自由に内覧してもらう方法のことです。
オープンハウスとは主に中古の一戸建て住宅を全開放して内覧してもらう際に使われる呼び方で、マンションの場合にはオープンルームとも呼ばれています。
この売却活動では物件の清掃や整理整頓の準備が必要なものの、広告費用を不動産会社が負担するのが一般的であったりと、大きく費用はかからない特徴があります。
不動産売却におけるオープンハウス実施のメリット
不動産売却におけるオープンハウス実施のメリットには、以下のことが挙げられます。
まずオープンハウス実施には、早期の売却が見込めるメリットがあります。
オープンハウスの方法であれば、同じタイミングでの内覧希望者が複数組現れた際にも同時に内覧可能なので、その分早期売却に繋がります。
続いて多くの人に内覧してもらえることと、その場で申し込みがもらえる可能性があることが挙げられます。
同じタイミングでの内覧希望者が複数組いることで、早く決めなければ売却済みになるかもしれないと考える購入希望者が現れ、結果として成約率が高くなる傾向にあります。
最後に物件の値下げをせず、希望価格のまま売却しやすくなることが挙げられます。
オープンハウスを実施すれば多くの方に内覧してもらえるので、その分申し込みももらいやすくなり、結果として大幅な物件の値下げをしなくて済みます。
不動産売却のオープンハウス実施のデメリット・注意点
不動産売却のオープンハウス実施のデメリット・注意点には、以下のことが挙げられます。
まずオープンハウスを実施するにあたり告知の広告などを配布するので、その宣伝をとおして近隣住民に知られるリスクがあります。
近隣住民に知られることで噂されたり、冷やかし対象にされてしまう可能性があります。
また注意点として後から揉めごとにならないよう、近隣住民には予めオープンハウスを実施することを伝えておくことが重要です。
続いてオープンハウスが内覧の予約をする必要がなく誰でも好きな時間に内覧することが可能なことから、購入に消極的な場合にも内覧可能となることです。
当然ただ暇だから内覧に来たなどの場合には成約には繋がらず、せっかくオープンハウスを実施したのに無駄になってしまうかもしれません。
まとめ
不動産売却におけるオープンハウスとは何か、オープンハウス実施のメリットやデメリット・注意点についてご紹介いたしました。
不動産売却におけるオープンハウスとは、売却したい一戸建て住宅やマンションを完全開放して興味を持った一般の方に、自由に内覧してもらう方法のことです。
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