売却を考えている家が川沿いにある場合、売れにくいと聞いて不安に思っている方も多いでしょう。
川沿いにある家を問題なく売却するためにはどうしたら良いのでしょうか。
今回は、川沿いに位置する家を売却する方法や立地上のメリットとデメリット、浸水被害を受けた場合の影響についてご紹介します。
川沿いに位置する家を売却する方法とは
川沿いにある家を売るためには、家の状態を詳らかにしてリスクを明確にしておく方法と、家ではなく土地に比重を置いて売りに出す方法が考えられます。
家の修繕する場所や劣化具合を知るには、ホームインスペクションすなわち住宅診断が有効です。
現状どのようなリスクを抱えているかを明らかにしておけば、この条件でなら購入しても良いという買主と巡り会える可能性が高まります。
同様に家のリスクを明らかにする方法として、地盤調査もおすすめです。
川沿いの家が売却しにくいのは、水場の近くにあるため地盤の強度に不安があるためです。
そこで地盤の強度をしっかりと調査して買主に明示できれば、購入に関する不安を減らせます。
もしも家の築年数が古いようであれば、建物を解体して更地として売りに出すのも良いでしょう。
川沿いの家がもつメリットやデメリットとは
川沿いにある家には、風通しが良く景観が優れているなどのメリットがあります。
しかし、川が近いと大雨による洪水の被害を受けやすく、地下水によって地盤が脆くなっている可能性が高いため地震に対するリスクも低くありません。
また、水場に近いところは湿気が多く虫がわきやすいため、衛生面を気にする方も多いです。
川にごみを不法投棄されることもあり、せっかくの景観が台無しになったり悪臭が発生したりする場合もあります。
自然に近い立地は魅力的ですが、それ以上に数々のデメリットが川沿いの家を売れにくくしているのです。
浸水被害が家の売却に与える影響とは
一度洪水などで浸水被害にあうと、物理的瑕疵物件となり家の価値が下落します。
建物が水に浸かって劣化しているほか、土地の地盤も緩くなっていると予想されるためです。
相場どおりの価格では売却できず、2～3割取引価格が下がります。
自分が所有する家は無事でも、近所にある家が被災した場合、同じように価格が下がってしまうケースが多いです。
また、売買契約成立後、引き渡しまでに被災した場合は買主側から契約を解除できるようになっています。
一方で、当事者間で交渉のうえ合意があれば、家の修繕費を折半して最終的に引き渡すことも可能です。
まとめ
川沿いにある家は、水場の近くならではのデメリットを抱えている物件です。
しかし、建物や土地の現在の状態を明らかにしてリスクを提示すれば、売却できる可能性は高まります。
まずはホームインスペクションや地盤調査をおこなって、売却前に現状を把握してみましょう。
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