駅遠の中古マンションは売却しにくいと言われていますが、所有している方は高く売りたい方が多いでしょう。
この記事では、駅遠の中古マンションが売却しにくい理由についてご紹介します。
高く売却するための方法についてもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
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駅遠の中古マンションが売却しにくい理由とは
駅遠の定義は明確には決まっていませんが、駅から徒歩10分以内が駅近、15分以上が駅遠とされるケースが多いです。
駅から近い物件は人気がありますので、遠いとなると需要は下がってしまいます。
物件の評価は駅からの距離だけで判断はされませんが、同じ条件の物件であれば駅から近い物件のほうが査定額は高くなります。
駅の近くには商業施設も整っておりますので、交通アクセス以外の面でも立地が良いと言えるでしょう。
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駅遠の中古マンションでも高く売却できる物件の特徴とは
駅から遠くても近くにバス停があるなど交通の便が良い物件であれば高く売買されます。
駅まで行かなくてもバスでさまざまなところに行けますので、アピールポイントにして販売活動しましょう。
また、商業施設が揃っていたり、病院があったりと周辺環境が整っているなどの特徴を持っている物件も高く取引されます。
保育園や公園が近くにあるなど、子育てしやすい環境も子育て世代には人気があります。
駅から遠いため閑静な住宅街であるケースが多く、この場合だと駅遠でも高く売却できるでしょう。
いま再開発が進んでいる、もしくは今後再開発の予定があるなどの特徴があるエリアも高い価格で売却されます。
近くに大型ショッピングセンター建設予定などの情報は、収集しておくと良いでしょう。
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駅遠の中古マンションでも高く売却できるポイントとは
駅から遠くても、その他に魅力をアピールできる点があれば高く売却できます。
ホームインスペクションを実施し、物件に欠陥がないと証明できれば購入希望者にとっても魅力的なポイントになるでしょう。
また、売却するタイミングもポイントです。
2〜3月の引っ越しシーズンは中古マンションの需要が高まりますので、その時期を狙って販売活動をしましょう。
売り出すときには、査定価格よりも少し高めに設定するのもポイントです。
値下げ交渉される可能性もありますので、希望の価格よりも少しだけ高く設定しましょう。
あまりにも高すぎる価格に設定してしまうと買主が現れないようになりますので注意が必要です。
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まとめ
駅遠の中古マンションが売却しにくい理由は、駅近の物件の人気の高さです。
しかし、駅から遠くても交通の便がよかったり、周辺環境が整っている場合は駅遠でも高く売却できます。
ホームインスペクションや販売時期のタイミングなど、高く売るためのポイントはあります。
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有限会社CSホーム メディア担当
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