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不動産売却におけるオーバーローンとは?調べ方や対応方法も解説!

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不動産売却におけるオーバーローンとは?調べ方や対応方法も解説!

不動産の売却を検討する際、ローンがまだ残っているケースは少なくありません。
とくに、オーバーローンの状態での不動産売却は注意が必要なため、対応方法を知っておくと安心です。
今回は、オーバーローンの意味をご説明するとともに、オーバーローンかどうか確認する方法や対応方法を解説します。

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不動産売却におけるオーバーローンとは

不動産を売却する際に住宅ローンが残っているケースには、アンダーローンかオーバーローンの2パターンがあります。
アンダーローンとは不動産の売却価格よりローン残債が少ない状態です。
そのため不動産の売却したお金でローンを完済できます。
一方で不動産のオーバーローンとは、不動産の売却価格よりも住宅ローン残債が多い状態を指します。
不動産の売却代金を全額ローン返済に充ててもローンが残っているため、引き続きローンの返済を続けなければなりません。

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不動産売却でオーバーローンかどうかの調べ方

オーバーローン状態かどうかの調べ方は、住宅ローン残債と家の価値を確認し、その差額を確認する方法がわかりやすいです。
まず住宅ローンの残高は、金融機関から届いている残高証明書やローン返済計画書を見れば把握できます。
また、インターネット上で簡単にローンの返済状況を調べられる場合もあります。
万が一残高のわかる書類を紛失していたりインターネットでログインできなかったりする場合は、借り入れ先の金融機関に問い合わせて確認しましょう。
そして家の価値を確認するには、近所での不動産の売り出し価格や同条件の家の売却実績を調べる方法が一般的です。
しかし、あくまでも参考価格なので、実際の家の価値がどの程度かはわかりません。
より正確な売却価格を知るためには、不動産会社に家の査定を依頼するのがおすすめです。

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不動産売却でオーバーローンだった際の対応方法

オーバーローンだった場合の対応方法はいくつかありますが、代表的な方法として任意売却が挙げられます。
任意売却とは金融機関の同意を得たうえで、ローン残債のある不動産を売却する方法です。
ただし、売却益はすべて返済に充てなければならず、残債は引き続き返済しなければならない点に注意が必要です。
もし売却を急いでいないのなら、しばらく住み続けて売却を延期することも検討しましょう。
何年か住み続けながらローン返済を続け、アンダーローンの状態になれば問題なく売却できます。
そのほか、新居の購入資金と住宅ローン残債分を合わせて借りられる「買い替えローン」を利用するのも手です。

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まとめ

不動産売却におけるオーバーローンとは、不動産の売却金額がローン残債よりも低い状態のことです。
オーバーローンかどうかは、ローン残債と家の価値の差額を求めて確認できます。
確認の結果オーバーローンだった場合、任意売却や買い替えローンをおこなえば不動産の売却を進められます。
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