近隣トラブルがある不動産を売却したいが、どのように売却すればいいのか悩んでいる方がいることでしょう。
トラブルをかかえる不動産を売却する際、どのような告知義務は必要なのか、また、未解決で売却するとどうなるのか知っておく必要がります。
この記事では、近隣とのトラブルをかかえる不動産に対する告知義務の必要性や売却するリスク、スムーズに売却する方法をご紹介します。
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近隣トラブルのある不動産を売却する際に告知義務は必要？
近隣トラブルのある不動産は、環境的瑕疵のある物件に該当するため、トラブル未解決のまま不動産を売却する際には告知義務が必要です。
売主がトラブルを認識しているにも関わらず、買主に告知せず売却した場合は告知義務違反になります。
告知義務違反に該当すると、買主から損害賠償の請求がされる可能性があるため、売却時に必ず告知義務をはたすようにしましょう。
どの程度のトラブルが環境的瑕疵に該当し、告知義務が発生するかは明確な定義は存在しません。
告知義務違反に該当しないよう、些細なトラブルでも不動産会社にしっかりと報告し、同時に買主へも報告するようにしましょう。
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近隣トラブルが未解決のままで売却すると発生するリスクとは
基本的に売却前にトラブルがあると分かっている場合は、できるだけ解決してから売却しましょう。
しかし、どうしても解決できない場合には、売却価格の減額と売却活動の長期化に関するリスクだけは知っておきましょう。
まず、近隣トラブルがある場合は環境的瑕疵に該当するため、売却価格の減額を覚悟しておく必要があります。
減額幅に関しては、トラブルの内容や買主の許容範囲によって変動するため基準などは決まっていません。
また、トラブルがある不動産は購入を避けたいと考える方が多いため、買主がなかなか現れない可能性が高く、売却活動の長期化も覚悟する必要があります。
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近隣トラブルのある不動産をスムーズに売却する方法
近隣トラブルをかかえる不動産を早く売却したい場合は、買主が現れるのを待つのではなく買取専門業者へ買取をお願いする方法があります。
買取業者のなかには、訳アリ物件でも買取してくれるためスムーズな売却が可能です。
買取業者に買取を依頼した場合は、素早い売却ができる点がメリットですが、売却価格が相場より低くなってしまうデメリットも知っておきましょう。
トラブルの内容や度合い、買取業者によって多少変動しますが一般的な売却価格よりも6～8割程度の価格になる可能性が高いです。
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まとめ
この記事では、トラブルをかかえる不動産を売却する際の告知義務の必要性や、売却リスク、スムーズな売却する方法をご紹介しました。
近隣トラブルがある不動産は売却っする際に告知する義務があります。
できるだけ早く売却したい場合は買取業者への売却を検討しましょう。
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有限会社CSホーム メディア担当
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