タワーマンションの売却を検討している方のなかには、タワーマンションは売却しにくいといわれているのを聞いたことがあるかもしれません。
売却しにくいといわれるのには理由があり、売るときの注意点や高く売れる特徴もそれぞれ存在します。
そこで今回は、タワーマンションは売却しにくいといわれる理由と、高く売れる場合の特徴、注意点をご紹介します。
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タワーマンションが高く売却しにくいといわれる理由とは？
マンションなど大規模な建物では、経年劣化にともない定期的に大規模修繕をおこないます。
タワーマンションは一般的なマンションよりも大規模である場合が多く、修繕積立金を超えて費用がかかった場合、差額分が請求される可能性もあります。
現在は低金利が続いていますが、住宅ローン金利が上昇する可能性がある点も、売却しにくいといわれる理由です。
また、立地や周辺環境などにマイナス要素があった場合、売却に少なからず影響がでることでしょう。
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高く売却できるタワーマンションの特徴とは？
立地や周辺環境、駅近などの要素が揃っているタワーマンションは売却しやすくなります。
快速・急行電車の停車駅であったり、駅直結であったりする場合は、より売却しやすくなるでしょう。
日当たりや眺望が良い部屋も、売却しやすい部屋の特徴です。
日当たり・眺望は高層階であるほど有利で、どの方角を向いているかによっても異なります。
また、十分な管理がおこなわれており、コンシェルジュなどが常駐しているマンションも高く売却できるでしょう。
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タワーマンションを売却するときの注意点とは？
前述のように、タワーマンションでは高層階であるほど日当たり・眺望が良くなります。
そのため、低層階の人気は低い傾向にあり、高く売却できない可能性もあるでしょう。
また、不動産を売却するときには税金・手数料が必要になるため注意が必要です。
印紙税・登録免許税・譲渡所得税・仲介手数料などが主な費用で、売却して利益が発生した場合は確定申告をおこないます。
税金・手数料の金額は売却価格によって異なりますが、売却価格の1割程度といわれています。
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まとめ
今回は、タワーマンションは売却しにくいといわれる理由と、高く売れる場合の特徴、注意点をご紹介しました。
タワーマンションでは、立地条件が良く、日当たり・眺望の良い高層階ほど高く売却できます。
アクセスが良くなかったり、低層階で日当たりが悪かったりする場合は高く売却できない可能性もあるので注意しましょう。
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有限会社CSホーム メディア担当
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