あなたが傾いた家に住んでいる場合、売却にどれほど影響があるのか気になっているはずです。
また、許容範囲なのか、売却価格が下がってしまうのではないかと疑問に思っている人もいるでしょう。
本記事では傾いた家を売却する際の許容範囲、売却価格、そして売却する方法を解説します。
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家の傾きは何度まで許容範囲なのか
傾いた家には、いくつか原因があります。
柱や床などの老朽化、シロアリなどによる害虫による被害、地震による地盤沈下、施工ミスなどです。
傾いた家には許容範囲があり、住宅品質確保促進法によって定めています。
基本的には買主の一存により決まります。
つまり、買主が傾いた家と判断しなければ、問題なく売却可能です。
しかし、傾いた家には瑕疵がある恐れがあります。
この瑕疵とは、法律上、なにかしらの欠点があるケースを指します。
具体的には、本来なければならないものがない、備わっていない状態と言えばいいでしょう。
実際、家の傾きを自分で調べる方法もあります。
床の傾きを調べる際は、ホームを壁、床、向かい側の壁に固定して、ホースで水を注ぎます。
水面の高さの差が3/1000以上あった場合、瑕疵だと判断される可能性があります。
柱や壁の傾きを調べるのは、5円玉を結んだ糸を吊り、6/1000以上だった場合、瑕疵だと判断される可能性があるでしょう。
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傾いた家の売却価格はどのくらい下がるのか
傾いた家の売却価格は、基本的に下がるのは間違いありません。
どれくらい下がるかは、明確に決まっていません。
ケースバイケースです。
傾いた家の売却価格が下がる目安は、50万円～500万円ほどです。
床だけが傾いている場合は、50万円ほど下がります。
全体的に傾いていると約300~500万円近く下がるでしょう。地盤沈下している場合は500万円以上下がる可能性があります。
床や基盤に支障があった場合、工事や修理は可能ですが、費用がかかるのは間違いありません。
また、修理するとなると時間もかかります。
さまざま考慮すると、傾いた家を売却するには、売却価格を相場の500万円ほど下げなければ売れにくいかもしれません。
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傾いた家を売却する方法
傾いた家を売却する方法は3つあります。
現状のまま売却する方法、修繕した後に売却する、解体して更地で売却するの3つです。
繰り返しにはなりますが、傾いた家でも工夫をすれば売価はできます。
一番最善な方法はそのまま売却する方法ですが、買主の判断に委ねられます。
また、修繕した後に売価すれば、より売れやすくなるはずです。
それから、住宅を完全に解体して更地にすれば住宅土地として売却できる可能性があります。
しかし、土地に問題がない場合のみに限ります。
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まとめ
本記事では傾いた家を売却する際の許容範囲、売却価格、そして売却する方法を解説しました。
傾いた家は実際、売却は可能です。
基本的には買主の判断によって売却できるかは決まります。
また、傾いた家はおよそ100～500万円ほど売価価格が下がります。
そのままの状態で売却する、修繕した後に売価する、更地として売るの3つの売却方法があり、自分に適切な方法で売却するのをおすすめします。
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有限会社CSホーム メディア担当
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