汚い印象を与えてしまうような中古マンションは売却が難しくなりやすいとお考えの方は多いのではないでしょうか。
やはり、汚い印象が付いた中古マンションの売却は難しくなりますが、売却できないわけではありません。
そこで今回は、汚い印象が付いた中古マンションが売却しにくい理由と、なるべく高く売る方法を解説します。
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汚い中古マンションの売却が難しい理由
汚い中古マンションの売却が難しい理由は複数あります。
第一に、汚い中古マンションへの印象が大きく影響します。
綺麗な中古マンションに比べて、汚い中古マンションは購入者に悪い印象を与える可能性が高いです。
購入者は複数の中古マンションを比較することが多く、同じ価格帯だった場合、綺麗な中古マンションを選んでしまうものです。
第二に、内見時の内装の印象にも影響します。
購入者は中古マンションの、清潔感や整頓された空間を好むため、万が一外装だけではなく内装も汚い場合は、売却に悪影響を及ぼすでしょう。
最後に、汚れた状態の中古マンションはリフォームや清掃が必要となる場合が多く、これが費用や手間を要するため、売却が困難になることがあります。
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汚い中古マンションを売却する方法
汚い中古マンションを売却する際の効果的な方法には、主に「仲介」と「買取」の二つがあります。
仲介を選ぶ場合は、室内の清掃や状態改善をある程度おこない、購入者の良い印象を得るための準備が必要です。
また、売却価格は売主側で決めることができますが、相場を確認し、調整することが重要です。
一方買取では、不動産会社が直接中古マンションを買取、その後リフォームやリノベーションをおこなうため、物件の状態に関わらず比較的迅速な売却が可能となります。
ただし、買取の場合は価格が仲介より低くなる可能性があるのと、あまりにも内装が汚い場合は買取を拒否されることがあるため、注意が必要です。
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汚い中古マンションを高く売却するコツ
汚い中古マンションを少しでも高く売却するためには、いくつかのステップを踏むことが重要です。
まず、自分でできる範囲で徹底的に清掃をおこないましょう。
特に玄関、水回り、窓ガラスやサッシなど、第一印象に影響する部分は念入りに清掃することが大切です。
次に、ハウスクリーニングのプロに依頼することを検討しましょう。
プロの清掃は、自分では落としきれない汚れを除去し、より清潔な状態を実現することができます。
そのほかには、リフォームをおこなうことを検討するのも良いでしょう。
ただし、リフォームについては、必要最小限に留めることをおすすめします。
過度なリフォームはコストがかかり、少しでも高く売却したいのに、売却価格からリフォーム代を出さなければならないこともあります。
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まとめ
汚い中古マンションの売却は印象が重要です。
清掃やリフォームで価値を高めることでできるだけ高く売却することができます。
ただし、過度なリフォームはコストがかさむため、売却による利益を考慮して検討しましょう。
尼崎市の不動産売却なら有限会社CSホームへ。
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有限会社CSホーム メディア担当
弊社では尼崎市・伊丹市・宝塚市等を中心に不動産情報のお探し（購入）、不動産売却（査定）、新築戸建・中古戸建・売土地・中古マンションなどの売買仲介や、賃貸仲介・賃貸管理まで幅広く行っています。ブログでは不動産に関連した情報をご提供します。
