親が持っている土地や建物を相続した際にそのまま残すべきか売却するべきか迷われている方は多いのではないでしょうか。
不動産を残したのはいいものの、そのまま放置すれば無駄な税金を払い続けることになります。
しかし、不動産活用を何も考えずに、安易に売却するのも後悔することになるかもしれません。
こういった事態に陥らないために、不動産売却するべきか否か判断するポイント、残す場合のデメリットや売却のメリットをご紹介します。
不動産の相続 売却の判断基準
不動産を残すか売るか決める時に、まず大きな判断材料になるのが土地の場所です。
場所が一般的な市街地であれば、駐車場、アパート、マンション、コンビニ、倉庫置き場など様々な活用方法があります。その場合は、売却せずに活用する方法も視野に入れたほうが良いでしょう。
しかしながら、かなりの田舎で面積がかなり大きいとなると活用が難しくなることがあります。
田舎での活用が難しい理由には、交通アクセスが悪い、インフラ整備が不十分、整地費用がかかるなどが挙げられます。
信頼できる不動産などに相談して、まずは土地の活用方法を探ってみましょう。
不動産の相続 残す場合のデメリット
次に、不動産を残す場合のデメリットを挙げます。
不動産を手元に置いておく場合、その土地を運用していくのが一般的ですが、こ非常に労力がかかります。
また、何をやるにしても投資分を回収できないとなれば、逆に負債を抱えてしまうことになります。
さらに不動産には相続税や固定資産税がかかります。
これらはその不動産を相続した人が払わなくてはいけないので、運用のために使った投資分だけでなく、ある程度利益を上げる必要があります。
実家を相続したものの住むことが難しい場合、定期的に掃除や修繕を行う必要があります。
放置をすると屋根、壁、柱の老朽化により倒壊する可能性があり、空き巣に入られたり野生動物の住処になってしまったりする可能性もあります。
このように、不動産を手元に残す場合、その運用・管理にかかる労力や費用がデメリットとして一番大きいといえるでしょう。
不動産の相続 売却のメリット
では、相続した不動産を売却する場合にはどんなメリットがあるのでしょうか。
まず、上記で上げたような手間や労力が不要となります。
相続人が複数いる場合、不動産そのものでは土地を分割したり土地と上物で相続人を別々にしたりなどその相続方法が問題となるケースがあります。
一方売却すれば、基本的にその売却金額を人数で割れば良いだけです。
さらに、売却金で相続税の資金を賄うこともできます。
このように、相続によるトラブルの回避も大きなメリットと言えるでしょう
まとめ
いかがでしょうか。
不動産売却のメリットは以下の通りです。
●不動産を管理する手間が省ける。
●相続税などの税金を賄うことができる。
●売却で得たお金を分配するので、遺産相続でのトラブルを防げる。
ご両親が元気なうちに遺言書を書いてもらうことや、売却査定を行ってみることも検討されてみてはいかがでしょうか。
少し言い出しにくいと感じている方もいらっしゃるかもしれませんが、ご両親が大切に守ってきた不動産です。
これを機会にしっかりと話し合いをしてみてくださいね。
有限会社CSホームでは、阪神エリアを中心に不動産の売買・賃貸仲介を行っております。
不動産の売却時にはお客様がご納得いただけるように全力でサポートしてまいります。
不動産の売却相談は、有限会社CSホームまでお気軽にご相談ください。
