築年数が経っている空き家がある土地を売るときは、「そのまま売る」か「解体してから売る」か悩んでしまうことも多いでしょう。
どちらにもおすすめポイントがありますから、きちんと把握したうえで、自分に適しているほうを選ぶことが大切です。
そこで今回は、尼崎市に空き家を所有されている方に向けて、売却方法を「古家付き」と「解体」に分けてご説明します。
空き家の売却方法を検証！古家付きで売るメリットとデメリット
空き家がある土地を売却する方法は、「そのままにして古家付き土地として売る」と「解体して更地にして売る」があります。
古家付き土地として売るメリットは、以下のとおりです。
●解体費用がかからない
●リフォーム前提で安く買える物件を探している人に買ってもらえる
空き家の建築方法などにもよりますが、解体には100万円以上の費用がかかると言われています。
ですから、解体費用がかからないことは大きなメリットでしょう。
また、最近は「できるだけ安い家を買って、浮いた費用で自分好みにリフォームしたい」と考えている人も増えています。
そのため、空き家を残しておくと、そのような考えの人に買ってもらえる可能性があるでしょう。
ただし、土地を探している人にとっては、空き家が残っている土地は魅力的ではありません。
古家付きの土地を探している人がうまく見つからない場合は、売却までに時間がかかるかもしれないことを覚えておきましょう。
空き家の売却方法を検証！解体してから売るメリットとデメリット
空き家を解体してから売る方法には、以下のようなメリットがあります。
●土地は活用方法が幅広いため売れやすい
●空き家にかかる手間が省ける
古家付き土地は活用方法が限られますが、更地はさまざまな用途に使えるため、買い手が見つかりやすいと考えられます。
そして、空き家を維持するための手間がなくなることもメリットでしょう。
人が住んでいない家は傷みやすいので、そのままにしておくと定期的なメンテナンスが必要ですが、その手間が省けます。
ただし、先程ご説明したように、解体には100万円以上の費用がかかります。
また、建物がある土地は固定資産税が軽減されますが、更地には減額がありません。
ですから更地にする場合は、さまざまな費用がかかる点に注意しましょう。
