家は人が住んでいても劣化するものですが、空き家はとくに劣化が早く進みます。
空き家が劣化するとさまざまなデメリットが生じるため、管理・メンテナンスをおこなうことが重要です。
今回は、空き家が劣化する原因や劣化により生じるデメリット、管理・メンテナンスの重要性について解説します。
空き家は劣化するのが早い！空き家が劣化する原因とは？
空き家は換気不足・雨漏り・給排水管やガス管の劣化が起こりやすく、不具合に気づかれにくいため、劣化が早く進行します。
空き家は人の出入りがないため空気が滞留し、湿度が高くなってカビやダニが繁殖しやすくなります。
湿度やカビ・ダニは木材を弱らせるため、空き家の劣化が進む原因となるのです。
雨漏りが放置されやすいことも、空き家が劣化する原因のひとつです。
換気不足だけでなく、雨漏りによってもカビが発生してしまいます。
給排水管やガス管も長期間使用しないことで、サビやひび割れが発生しやすくなり劣化が進みます。
空き家の劣化により発生するデメリットとは？
空き家の劣化が進むと、売却や賃貸物件としての利用が難しくなります。
とくに長期間管理されていなかった空き家は印象が悪く、買い手や借り手がなかなか見つからないでしょう。
売却や貸し出しの前にリフォームをおこなう方法もありますが、劣化の進んだ空き家では高額な費用がかかり、売却資金や家賃で回収できないおそれがあります。
また、劣化した空き家を放置すると「特定空家」に指定される可能性があります。
特定空家に指定された場合は自治体から指導や命令がおこなわれ、所有者はそれに従わなくてはなりません。
命令に従わない場合は行政代執行の対象となり、費用を請求される可能性があるため注意が必要です。
空き家を劣化させないための管理・メンテナンスの重要性
空き家の劣化を緩やかにするためには、管理・メンテナンスが重要です。
空き家を定期的に訪問し、空気を入れ替えたり水道を使用したりする必要があります。
水道の使用は、給排水管の管理につながります。
家の掃除もおこなって、破損しているところは修繕しましょう。
汚れや破損をそのままにすると、カビや害虫が発生する原因になります。
遠方の空き家などで管理が難しい場合は、管理業務の委託や空き家の売却を検討することをおすすめします。
まとめ
空き家は通常の家よりも劣化が早く進みます。
空き家が劣化するとさまざまなデメリットが生じるため、定期的に管理・メンテナンスをおこないましょう。
空き家の管理が難しい場合は、管理業務を委託したり空き家を売却したりすると安心です。
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