相続した不動産が空き家だった場合、そのままの状態では利用できないほど建物が劣化している場合があります。
そのような状況で空き家を活用するための対策となるのが、リフォームやリノベーションです。
今回は、空き家をリフォーム・リノベーションするメリットや、工事費用の目安、そして節税できる可能性があることを解説します。
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空き家をリフォームやリノベーションするメリットとデメリット
リフォームやリノベーションをおこない、空き家の外観や設備をきれいな状態に改善すると、買い手や借り手が見つかりやすくなることがメリットです。
耐震性能を高める工事も依頼できるため、災害発生時の倒壊も防ぎやすくなり、資産価値を維持しやすくなるでしょう。
一方のデメリットは、古い空き家ほどリフォームやリノベーションの範囲や規模が膨らんでしまい、多額の工事費用がかかる可能性があることです。
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空き家をリフォームやリノベーションする際の費用
空き家のリフォームやリノベーションにかかる費用は、工事の内容や面積によって異なるため、一概には言えません。
そのため大まかな目安にはなりますが、空き家の一部を改修する場合の費用相場は、800万円～2,000万円前後と考えると良いでしょう。
全体を改修するフルリノベーションの場合、1平米あたり10万円～20万円が工事費用の相場ですが、トイレや風呂などの水回りの工事には、より高額な費用がかかります。
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空き家のリフォームやリノベーションは節税につながる
空き家のリフォームやリノベーションには多額の費用がかかる場合がありますが、工事をすると節税ができる可能性があります。
たとえば「リフォーム推進減税」は、特定の工事をおこなった場合に所得税の特別控除を受けられる制度です。
控除適用の限度額は工事の内容によって異なり、耐震工事や省エネ化の場合は250万円、長期優良住宅化の場合は最大500万円で、いずれも工事費の10％が控除されます。
また、公示官僚から3か月以内に市区町村に申告すると、固定資産税が最大で2分の1にまで軽減される可能性があり、節税が可能です。
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まとめ
空き家をリフォーム・リノベーションすると、買い手や借り手が見つかりやすくなることがメリットです。
費用相場は工事の内容によって異なりますが、フルリノベーションの場合は1平米あたり10万円～20万円が目安と考えましょう。
また、リフォームやリノベーションの内容によっては、所得税や固定資産税を節税できる場合があります。
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有限会社CSホーム メディア担当
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