空き家を所有している方は、どのように活用すれば良いのか分からずお悩みではありませんか？
空き家を放置し続けると老朽化や不法占拠などのリスクが高まります。
そこで今回は、空き家を有効活用する方法の一つとして、トランクルームとして貸し出すことについてご紹介します。
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トランクルームの種類
トランクルームは、物品を収納するためのスペースで、屋外型と屋内型の2つがあります。
屋外型はコンテナやガレージのような形で、車でのアクセスが可能で大型荷物が収納できます。
しかし、防犯や防災の不安や温度・湿度の変化に注意が必要です。
一方、屋内型はビルやマンション内にあり、安全性が高く温度・湿度が一定ですが、車でのアクセスが難しく大きな物品の収納には向いていません。
トランクルームを選ぶ際は、荷物の量や種類に応じて適切なタイプを選ぶことが重要です。
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空き家をトランクルームとして活用することのメリット
空き家をトランクルームとして活用することのメリットについてご紹介します。
まず、既存の建物を利用することで、新たに建築する場合にかかる費用や時間を節約できるでしょう。
築年数が経っている空き家でも、トランクルームとしては十分な機能を果たすことができます。
さらに、トランクルームの需要は高く、安定した収益を得ることが期待できます。
トランクルームとして活用する場合は、空き家管理の義務や税金の優遇措置なども利用できるので、メリットは多いと言えるでしょう。
空き家を有効活用する方法の一つとして、トランクルームとしての活用を検討してみてはいかがでしょうか。
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空き家をトランクルームにするときの注意点
まず、法的な問題があります。
建築基準法や消防法の適用を確認し、市町村の建築指導課や消防署に相談して必要な手続きや設備の整備をおこなう必要があります。
また、トランクルーム利用により、固定資産税や都市計画税が変動する可能性があり、税金の変更点は税務署で確認が必要です。
次に、固定資産税の問題です。
実は、空き家をトランクルームとして活用することによって、固定資産税が増加します。
住宅用地特例として土地に住宅が建っていることで固定資産税が減額される制度がありますが、トランクルームの場合、住宅用ではなく事業用として取り扱われるため減額の対象となりません。
そのため、固定資産税が増加する分の収益を生み出す必要があります。
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まとめ
トランクルームとは、荷物を一時的に預けることができるレンタルスペースのことです。
トランクルームには、屋内型や屋外型などの種類があり、利用目的や荷物の量によって選ぶことができます。
建築費などを抑え活用できる点がメリットですが、注意点としては法律が守られているかどうか、適切な収益計算ができているかを事前に確認することが挙げられます。
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有限会社CSホーム メディア担当
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