空き家を売りたい場合は、現状のまま売却する方法と更地にして売却する方法の2種類があります。
それぞれどのように売却するのでしょうか。
今回は、空き家を売りたい場合に、現状のまま売却する方法と更地にして売却する方法について、売却時にかかる費用もあわせてご紹介します。
空き家を現状のまま売りたい場合の売却方法は？
空き家を現状のまま売りたい場合の売却方法は、「中古住宅」または「古家付き土地」として売却する方法です。
家の状態が良ければ、中古住宅として売却できます。
しかし、築年数が古く法定耐用年数を過ぎた築22年以上の木造住宅の場合は、建物の価値がゼロとみなされるため、土地のみの価格で「古家付き土地」として売却します。
空き家を現状のまま売却するメリットは、解体費用がかからないことです。
建物がある場合は、固定資産税の軽減措置も受けられます。
ただし空き家がすぐに売れるとは限らず、売れるまでの期間は空き家の管理が必要です。
なお、買主が土地だけを利用したい場合は、空き家を購入後に解体費用がかかるため、そのぶんの値引きが必要になるでしょう。
空き家を更地にして売りたい場合の売却方法は？
空き家を解体して更地で売り出すほうが良いケースもあります。
空き家の維持・管理が難しい方や、空き家の状態が良くないためなかなか売れない場合などは、更地にしたほうが良いでしょう。
更地にした場合は、土地の形状や地盤の状態が分かりやすくなるメリットがあります。
家を新築したい方にとっては、解体費用の負担がなくなり購入しやすいでしょう。
ただし、更地にするための解体費用を売主が用意する必要があります。
また、更地にすると固定資産税が2～3倍程度高くなります。
更地にしても、すぐに売却できない可能性もあるため注意が必要です。
空き家を売りたいときに気になる！売却時にかかる費用は？
空き家を売却売却して利益が発生した場合は、売却益に譲渡所得税が課税されます。
空き家を相続して登記していない場合は、相続登記費用も必要です。
書類の取得費用として5,000円～2万円程度、登録免許税が固定資産税評価額の0.4%、司法書士への依頼料として5～8万円程度が必要です。
不動産売却時は売買契約が成立した場合の報酬として、不動産会社に仲介手数料を支払います。
仲介手数料は売却価格の400万円以下の部分は18万円以内、400万円超の部分は3%と上限が決められています。
そのほか空き家の解体費用として、100万円程度必要になるでしょう。
空き家の売却時の費用を抑えるためには、税金の控除の適用や自治体の補助金を利用すると良いでしょう。
まとめ
空き家を所有していると、維持・管理のための手間や費用がかかります。
将来的にも住む予定のない空き家を所有している場合は、現状のまま売却するか更地にして売却するかを検討し、早めに売却するほうが良いでしょう。
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