尼崎市 不動産売却|有限会社CSホーム > 有限会社CSホームのブログ記事一覧 > 空き家を売りたい場合は現状のままと更地どちらが良い?

空き家を売りたい場合は現状のままと更地どちらが良い?

≪ 前へ|不動産売却時におこなう物件調査とは?調査の種類や流れについて解説!   記事一覧   マンションの1階の物件が売却しにくい理由とは?売却のコツをご紹介|次へ ≫

空き家を売りたい場合は現状のままと更地どちらが良い?

空き家を売りたい場合は、現状のまま売却する方法と更地にして売却する方法の2種類があります。
それぞれどのように売却するのでしょうか。
今回は、空き家を売りたい場合に、現状のまま売却する方法と更地にして売却する方法について、売却時にかかる費用もあわせてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

空き家を現状のまま売りたい場合の売却方法は?

空き家を現状のまま売りたい場合の売却方法は、「中古住宅」または「古家付き土地」として売却する方法です。
家の状態が良ければ、中古住宅として売却できます。
しかし、築年数が古く法定耐用年数を過ぎた築22年以上の木造住宅の場合は、建物の価値がゼロとみなされるため、土地のみの価格で「古家付き土地」として売却します。
空き家を現状のまま売却するメリットは、解体費用がかからないことです。
建物がある場合は、固定資産税の軽減措置も受けられます。
ただし空き家がすぐに売れるとは限らず、売れるまでの期間は空き家の管理が必要です。
なお、買主が土地だけを利用したい場合は、空き家を購入後に解体費用がかかるため、そのぶんの値引きが必要になるでしょう。

空き家を更地にして売りたい場合の売却方法は?

空き家を解体して更地で売り出すほうが良いケースもあります。
空き家の維持・管理が難しい方や、空き家の状態が良くないためなかなか売れない場合などは、更地にしたほうが良いでしょう。
更地にした場合は、土地の形状や地盤の状態が分かりやすくなるメリットがあります。
家を新築したい方にとっては、解体費用の負担がなくなり購入しやすいでしょう。
ただし、更地にするための解体費用を売主が用意する必要があります。
また、更地にすると固定資産税が2~3倍程度高くなります。
更地にしても、すぐに売却できない可能性もあるため注意が必要です。

空き家を売りたいときに気になる!売却時にかかる費用は?

空き家を売却売却して利益が発生した場合は、売却益に譲渡所得税が課税されます。
空き家を相続して登記していない場合は、相続登記費用も必要です。
書類の取得費用として5,000円~2万円程度、登録免許税が固定資産税評価額の0.4%、司法書士への依頼料として5~8万円程度が必要です。
不動産売却時は売買契約が成立した場合の報酬として、不動産会社に仲介手数料を支払います。
仲介手数料は売却価格の400万円以下の部分は18万円以内、400万円超の部分は3%と上限が決められています。
そのほか空き家の解体費用として、100万円程度必要になるでしょう。
空き家の売却時の費用を抑えるためには、税金の控除の適用や自治体の補助金を利用すると良いでしょう。

まとめ

空き家を所有していると、維持・管理のための手間や費用がかかります。
将来的にも住む予定のない空き家を所有している場合は、現状のまま売却するか更地にして売却するかを検討し、早めに売却するほうが良いでしょう。
有限会社CSホームは、尼崎を中心とした売買物件を取り扱っております。
お客様に最適なサービスを提供いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

有限会社CSホームへの問い合わせはこちら


有限会社CSホーム メディア担当

弊社では尼崎市・伊丹市・宝塚市等を中心に不動産情報のお探し(購入)、不動産売却(査定)、新築戸建・中古戸建・売土地・中古マンションなどの売買仲介や、賃貸仲介・賃貸管理まで幅広く行っています。ブログでは不動産に関連した情報をご提供します。


≪ 前へ|不動産売却時におこなう物件調査とは?調査の種類や流れについて解説!   記事一覧   マンションの1階の物件が売却しにくい理由とは?売却のコツをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


尼崎市田能 新築戸建

尼崎市田能 新築戸建の画像

価格
2,880万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県尼崎市田能4丁目
交通
園田駅
徒歩25分

コスモハイツらん

コスモハイツらんの画像

価格
6,180万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県宝塚市高司3丁目8-6
交通
小林駅
徒歩19分

尼崎市大西町 中古戸建

尼崎市大西町 中古戸建の画像

価格
1,280万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県尼崎市大西町3丁目18-15
交通
塚口駅
徒歩19分

クラウンハイム塚本

クラウンハイム塚本の画像

価格
2,290万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目20-26
交通
塚本駅
徒歩6分

トップへ戻る

来店予約