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築40年の住宅は売却できる?売れにくい理由や放置のリスクもご紹介

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築40年の住宅は売却できる?売れにくい理由や放置のリスクもご紹介

住み慣れた家を売却することに決めたものの、築40年の住宅は売却できないのではとお悩みの方もいるでしょう。
しかし近年は中古住宅の価値を見直す動きが高まっており、築40年の家でも売却できる可能性があります。
今回は、これまで築40年の住宅が売却しにくいとされてきた理由や空き家を放置するリスク、築40年の住宅を売却する方法についてご紹介します。

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築40年の住宅の売却が難しいとされてきた理由とは

住宅は、新築の時点から年々資産価値が目減りしていき、やがて0になってしまいます。
そのため、築40年を迎える頃には建物の価値はすでになく、土地の価値しか残っていないことがほとんどです。
また、外観や内装の流行が移り変わって古臭く感じられる、老朽化して見た目が悪くなるなどの理由でも人気が落ちてしまいます。
安全上の面でも、1981年5月と同年6月では耐震基準が刷新されているため、築40年だと今の耐震基準を満たしておらず災害におけるリスクが高いのです。
以上のような理由から、従来築40年の物件は忌避されがちでしたが、近年はその価値を見直す動きが高まっています。
とくに、築年数を資産価値に直結させる現状に対し、家そのものの性能を評価する向きに変わっていくなかで、築40年以上の中古物件の需要も大きくなりつつあるのです。

築40年経った空き家を放置するリスクとは

仮に古い家を空き家のまま住まずに放置しても、所有している限りは毎年固定資産税がかかります。
また、人が住まなくなった家はどんどん老朽化が進んでしまうため定期的なメンテナンスが必要です。
そのため外観や機能を維持するために多額の費用がかかります。
メンテナンスを怠り、衛生上の有害性や景観の著しい劣化が認められたり、倒壊の可能性が高まったりするなど、放置するのが不適切だと判断されると特定空き家に指定されることがあります。
特定空き家に指定されると行政から是正のための指導がきますが、それすら無視していると自治体による空き家の接収や解体費用の請求といった強制処分を受けるため注意しましょう。

築40年の住宅を手早く売却する方法とは

築40年以上経った住宅をなるべく迅速に売却するには、そのまま売り出すよりも手を加えたほうが確実です。
建物をそのままに売却するならば、リフォームをして見た目をきれいにし、古くなった設備を回復すると良いでしょう。
一度建物を解体し、何もない更地の土地として売り出す方法もあります。
また、あえて建物を残したまま古屋つきの土地として売り出し、住宅の価値を土地に対する付加価値として切り替えることも可能です。

まとめ

築40年経った住宅であっても、価値の見直しや切り替え、リフォームなどによって売却できる可能性が高まります。
今後住む予定がないからと放置して劣化するに任せると、行政から強制処分を受ける場合もあるため注意しましょう。
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