不動産売却を進めていくと購入希望者から購入申込書が届きます。
そして、購入申込書は大切な書類であるため、見方や注意点を事前に知っておくことが必要です。
そこで、ここでは不動産売却における購入申込書とは何か、見方や注意点についてご紹介します。
不動産売却をご検討中の方はぜひご確認ください。
不動産売却時に購入希望者から届く購入申込書とは？
まず、購入申込書とは、購入希望者が不動産の購入意志表示を売主に伝える書類です。
書類のひな型は仲介業者が用意するため、デザインなどは契約それぞれで異なっている可能性があります。
また、購入申込書はあくまでも購入の意思表示を示す書類であって、売買契約書類ではありません。
そのため、買主が申し込みをキャンセルすることが可能です。
このため、違約金などの費用はかかりません。
また、購入申し込み時には購入申込金を支払うことが多いですが、この費用も返却されます。
このように購入申込書は契約書類ではないため、買主がキャンセルする可能性を考えておかなければなりません。
不動産売却における購入申込書の見方
購入申込書は買主に関する情報から購入希望条件など、多数の情報が記載されています。
購入希望条件には、売買価格・手付金・契約希望日・引き渡しなどが記載されていることが多いです。
また、住宅ローンを契約する場合にはそちらについての情報も記載されています。
記載内容はそれほど難しくないため、上からひとつずつ確認しましょう。
とくに、契約日や引渡し日は自身の生活とも深く関わってくるため、生活に影響があるスケジュールでないか確認しておきましょう。
不動産売却で購入申込書を確認する際の注意点
まずは購入希望額がご自身の希望と合っているのか確認することが必要です。
こちらは交渉価格と言ってご自身の希望金額よりも低くなっていることが多いため、どの程度であれば許容できるのか考えていきましょう。
次には手付金の確認も注意点となります。
手付金は売買代金の5~10%が相場であり、この範囲かどうか確認しましょう。
また、購入希望日は売買契約から2~3か月後に設定されることが多いです。
もし、半年先などより長い期間となっている場合は、その理由を確認しましょう。
まとめ
不動産売却における購入申込書は買主の購入意思を伝えるための書類です。
そして、購入申込書で売買契約となるわけではないため、キャンセルとなることも留意しておかなければなりません。
また、購入申込書の記載事項については、ひとつずつしっかりと確認しておきましょう。
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