不動産の売却を検討して複数の会社に査定を依頼すると、査定価格に差があるため、どの会社を選べばよいかわからず迷われている方もいらっしゃると思います。
不動産の査定方法は複数あるので、算出方法を理解して信頼できる会社を選ぶことがポイントです。
そこで今回は尼崎市で不動産の売却を検討されている方に向けて、査定価格の決め方についてご紹介いたします。
不動産売却における査定価格の算出方法
不動産の査定価格の算出方法は次の3種類あります。
原価法
現在建っている建物を新築で同じように建てる場合にかかる費用から、経年劣化により落ちた価値（減価修正）を引く方法です。
建物の耐用年数や調達費用などは、木造や鉄筋コンクリート造など構造によって異なるため、一戸建てに適用されることの多い計算方法です。
取引事例比較法
過去の取引事例から売却予定の家と似た条件の物件を探し、比較して算出する方法です。
複数の条件の似た物件から坪単価の平均を出し、売却予定の物件の坪数を掛け、そこに間取りや方角などの物件の状況や経済状況などを反映して価格を決めるので、土地やマンションの査定でよく使われます。
収益還元法
対象物件が将来生み出す利益を予測して査定する方法で、「DCF法」と「直接還元法」といわれる2種類の算出方法があります。
多くの不動産会社は直接還元法を取り入れることが多く、賃貸アパートなど投資用物件に用いられることの多い計算方法です。
不動産売却の査定価格で気をつけたい注意点は？
仲介会社に査定を依頼するときは、次のような点に注意しましょう。
注意点1：査定価格は実際に売れる価格ではない
査定価格は上記に挙げたようにさまざまな算出方法があり、たとえば取引事例比較法の場合比較する物件が会社によって異なるため、結果にも差が生まれます。
査定価格が高い会社は魅力的に見えますが、実際にその価格で売れるとは限らないので、各担当者との会話から信頼できる会社を選ぶことも大切です。
注意点2：家の汚れや不具合は正しく伝える
家の傷や汚れなどはつい隠したくなってしまいますが、売却後に買主が不具合を見つけた場合はトラブルに発展してしまいます。
落としきれない汚れ・破損・不具合などは正しく仲介会社に報告し、リフォームやハウスクリーニングなどが必要かどうか相談しましょう。
