居住を目的とした不動産には、独立した戸建てやマンションなどの集合住宅以外にも、いろいろな種類があります。
そのなかでも、テラスハウス・長屋・タウンハウスともと呼ばれる「連棟式住宅」にはたくさんの魅力があり、実際に物件を所有している方も多いことでしょう。
そこで今回は、連棟式住宅の特徴と売却時の注意点について詳しく解説します。
不動産売却で注意したい連棟式住宅とは
連棟式住宅とは、2軒以上の住宅がつながっている物件で、全体でひとつの住宅として登記された建物のことを指します。
登記上はひとつの建物であっても、それぞれの部屋に所有者がいるため、複数の所有者が土地建物の所有権を持っている状態です。
狭い土地や特殊な形状の土地など、独立した一戸建てを建築できない場合に、この連棟式住宅が建てられるケースも珍しくありません。
連棟式住宅は、大きく2種類に分かれます。
ひとつ目は「長屋（テラスハウス）」で、テラス・庭・駐車場が、一部屋ずつ専用物として分かれている物件です。
ふたつ目は「タウンハウス」で、テラス・庭・駐車場が一部屋ずつの専用物として分かれていない物件を指します。
どちらも隣の家と壁が接していますが、住居部分以外の共用エリアが分かれているかどうかに大きな違いがあると言えるでしょう。
連棟式住宅の不動産を売却する際の注意点
連棟式住宅は、その不動産登記が複数の住宅とまとめられているという特性上、自分の所有部分だけを売却する際に注意しなければならない点がいくつかあります。
まず、連棟式住宅の売却には、ほかの住人の許可を得なければなりません。
また、一戸単位での売却を可能とするために、連結部の切り離しが認められていますが、工事によって建物の強度に悪影響を及ぼす恐れもあるため、現実には困難となる点にも注意が必要です。
工事の問題だけでなく、自分の居住部分が道路に面していなければ、再建築不可物件となってしまう可能性にも注意しなければなりません。
さらに、老朽化が進み解体を希望する場合にも、ほかの所有者全員の許可が必要です。
それ以外にも、大規模なリフォーム工事も難しく、資産価値が低いがゆえに厳しいローン審査がある連棟式住宅には、なかなか買い手が見つからないケースも珍しくありません。
