不動産売却を検討される際に、買主がいつ見つかるのか、いくらで買ってもらえるのかわからないことを不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
不動産を高く売りたいけどいつまでも売却できないのは困るという方におすすめなのが、不動産売却の買取保証という制度です。
今回は不動産売却の買取保証について、利用するメリットや利用できる場合の条件をご紹介いたします。
そもそも不動産売却の買取保証とは？
不動産売却の買取保証とは、一定期間売却活動をおこなっても売れなかった時には、仲介を依頼した不動産会社に買取してもらえるという保証です。
不動産会社に不動産売却の仲介を依頼する際に、売却活動をおこなう期間と買取になった場合の金額を決めて契約をします。
不動産の買取には買取保証の他に即時買取があり、即時買取は売却活動をおこなわずに早くて1週間程度で売却できるため、安くても良いから早く売りたい方におすすめです。
買取保証は即時買取に比べて売却までの日数はかかりますが、売却できた場合は相場に近い価格がつく可能性があります。
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不動産売却の買取保証を利用するメリットとは？
仲介と買取の良いとこ取りができるのが、不動産売却の買取保証を利用するメリットです。
買取保証を利用することで仲介と同じように売却活動をおこない、買主が見つかれば相場に近い価格で売却でき、期限内に買主が見つからなければ不動産会社が買取します。
不動産会社に買取保証を付けて仲介を依頼した時点で買取日と買取価格が決まるため、引っ越しや資金繰りなどの計画が立てやすいこともメリットです。
実際に不動産買取となった場合に仲介手数料がかからないことや、契約不適合責任を問われないこともメリットとして挙げられます。
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不動産売却の買取保証を利用できる場合の条件とは？
不動産売却時に買取保証を利用するためには、一般的にはふたつの条件を満たす必要があります。
まずひとつ目の条件は売却したい不動産に需要が見込めること、つまり買主が見つかる見込みがつくかが大切です。
築年数が古くて旧耐震基準のままの建物や狭い土地、人口の少ない地域の不動産は買取保証を利用できないかもしれません。
ふたつ目の条件は不動産会社と専属専任媒介契約を結ぶことです。
専属専任媒介契約を結ぶと個人で買主を探したり他の不動産会社と契約を結んだりできませんので、親身になって誠実に対応してくれる不動産会社を見つけることが大切です。
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まとめ
不動産売却の買取保証は、専属専任媒介契約を結ぶ際に売却活動をおこなう期間と買取する場合の金額を決めるという、仲介と買取を良いとこ取りしたような保証です。
売却する期限が決まっている方や、高く売りたいけどいつまでも売れないのも困るという方にはおすすめの保証です。
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