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空き家問題に有効な家族信託とは?制度内容とメリットを解説

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空き家問題に有効な家族信託とは?制度内容とメリットを解説

家族信託は、空き家の問題に対処するための有効な制度です。
空き家が増える原因と家族信託制度のメリットについて触れ、空き家対策を家族信託でおこなう具体的な方法をご紹介します。
相続問題などでお困りの方はぜひ参考になさってください。

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空き家問題の原因

日本における空き家問題は、高齢化と核家族化によって深刻化しています。
とくに高齢者の単身世帯の増加や、子ども世帯が親と同居しなくなったことが大きな原因となっています。
老人ホームや入院により家が空き家となり、相続や所有者の認知症発症をきっかけに放置されるケースが増えているのです。
また、相続人が決まらなかったり、遠方に住む相続人が管理できなかったりすることも、空き家問題を悪化させる要因となっています。
家族信託は、このような空き家問題への対策として有効であり、早期の計画が重要です。

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空き家問題に有効な家族信託制度について

家族信託は、財産の管理や承継を信頼できる家族に任せる制度です。
この制度では、委託者が自分の財産を受託者に託し、受託者がその財産の管理や処分をおこないます。
信託が開始されると、公証役場での契約締結や金融機関での口座開設などがおこなわれ、家族信託の準備には約2か月程度かかるのが一般的です。
家族信託は、成年後見制度と比較しても柔軟性があり、信託財産の管理・運用・処分について契約時に設定することができます。
家族信託には二つの形態があり、一つは「自益信託」、もう一つは「他益信託」です。
自益信託では、信託財産の管理・処分権が受託者に移りますが、利益を受ける権利は委託者にあります。
一方、他益信託では、信託をすることによって利益を受ける権利が他人に移り、贈与税や不動産取得税が発生する可能性があります。
また、「受益者連続型信託」という形態もあり、これは受益者が亡くなった後に新たな受益者が受益権を継承するタイプの信託です。
この形式には30年の期間制限があり、相続税や遺留分減殺請求の対象になる可能性があります。
家族信託は、認知症対策や相続対策など、さまざまな生前対策に利用されますが、効果的な活用のためには専門家のアドバイスを受けると良いでしょう。

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空き家対策に家族信託を活用するメリット

家族信託を利用すると、空き家問題への対策が可能です。
自益信託形式では贈与税が発生せず、受託者は委託者の自宅の処分を自身の判断で行えます。
さらに、家族信託により数世代先までの財産承継が指定可能になり、受託者は空き家の管理を放棄できないため、空き家が放置されるリスクが低減します。
これにより、空き家に関連する社会問題やリスクを軽減することが可能です。

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まとめ

家族信託は、財産管理を家族に任せる制度です。
空き家問題に対し、贈与税の不発生、受託者の単独判断による自宅処分、数世代先の財産承継指定、放棄できない管理責任などのメリットがあります。
家族信託を活用することで、空き家のリスクと社会問題を軽減することができるでしょう。
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