「空き家を売却するのに時期は大切？」と疑問を持つ方は多いです。
少しでも多くの利益を出したいのであれば、不動産市場の需要と供給を見たうえで取引を始めると納得のいく形で物件を手放せるでしょう。
本記事では相場と築年数と住宅ローン金利の3つの観点から空き家売却の最適なタイミングを解説します。
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相場を見て空き家売却をする最適なタイミング
空き家の売却を成功させるためには、不動産市場の相場確認が必須です。
国土交通省が運営する土地総合情報や国道交通大臣指定のレインズ・マーケット・インフォーメーション、地価情報や固定資産税評価額など調べ方はさまざまあります。
開示されている情報の中から「不動産価格指数」と呼ばれる不動産価格の動向を表すグラフを見ます。
グラフが右肩上がりであれば将来的に取引価格が上昇すると期待できますが、右肩下がりになっているのであれば価値が下落する可能性が高いです。
不動産市場を100%正確に読み取れなくても右肩下がりが続くようであれば、早めに売るのが懸命です。
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築年数を見て空き家売却をする最適なタイミング
空き家の売却を成功させるためには、築年数の経過が取引価格に大きな重要性をになっている点を理解しておきましょう。
どの時期から不動産としての価値が下がるかは立地や劣化状態によりますが、一般的には築15年までの空き家であれば早急に売るのがおすすめです。
実際に平均売却価格の動向を見ていると、築15年までは急激に資産価値が下落しますが、それ以降は緩やかに価値が下がっていくとされています。
つまり1年でも早く売れば数十万〜数百万円規模の売却益のギャップが生まれる可能性があるのです。
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住宅ローン金利を見て空き家売却をする最適なタイミング
空き家の売却を成功させるためには、購入希望者の母数が増えやすい住宅ローン金利が低いタイミングが向いています。
これからマイホームを購入する側の立場になったとき、低金利の時期のほうがローンが組みやすいため、購買意欲が高まる傾向にあります。
現在の日本は超低金利状態が続いており、これから金利が上昇するのではないかと予測する声も多く寄せられているため、早めに売り払っておくと安心です。
また固定低金利住宅ローン「フラット35」などの金融商品も豊富に用意されているため、以前よりはマイホームの購入に対するハードルが低くなっています。
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まとめ
空き家の売却は、市場相場の動向をチェックし、築15年以内で、低金利のタイミングがおすすめです。
あらかじめ空き家売却に適したタイミングを知っておけば、最高のタイミングで売却することができます。
少しでも多く利益を出したいのであれば、不動産市場の流れを見て納得のいく売買価格で取引できるように準備をしましょう。
尼崎市の不動産売却なら有限会社CSホームへ。
お客様に最適なサービスを提供いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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有限会社CSホーム メディア担当
弊社では尼崎市・伊丹市・宝塚市等を中心に不動産情報のお探し（購入）、不動産売却（査定）、新築戸建・中古戸建・売土地・中古マンションなどの売買仲介や、賃貸仲介・賃貸管理まで幅広く行っています。ブログでは不動産に関連した情報をご提供します。
