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空き家の固定資産税が6倍に跳ね上がる?回避するための対策をご紹介!

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空き家の固定資産税が6倍に跳ね上がる?回避するための対策をご紹介!

空き家の固定資産税が6倍に跳ね上がると、税金の支払いで生活が厳しくなるリスクがあります。
固定資産税が6倍になる条件は何なのか、自分が持っている空き家は対象なのか、気になってはいませんか。
今回は、固定資産税6倍増税について、条件や増税までの流れをご紹介しますので参考になさってください。

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空き家の固定資産税の6倍増税とは

2023年の特別措置法改正により、住宅用地の軽減措置を受けられずに固定資産税が6倍になる物件が増えます。
住宅用地の軽減措置とは、住宅が建っている土地の固定資産税が軽減される措置です。
200㎡以下は1/6に、住宅用地の場合は1/3に軽減されます。
ただし、固定資産税が増税になる空き家には条件があります。
倒壊のおそれがある物件や景観を損なっている、特定空家の固定資産税が6倍になる点は、以前と変わりません。
上記にくわえて、放置すれば特定空家になるおそれがある管理不全空家も、税金が6倍になります。

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空き家の固定資産税が6倍に増える流れ

管理不全空き家や特定空家に指定されても、すぐに住宅用地の軽減措置がなくなるわけではありません。
いつから税金が増えるかというと、自治体から勧告を受けてからです。
指定までの流れは、まずは適切に管理するように、助言指導を受けるところからです。
助言指導に従えば指定を解除されて、税金が6倍になる心配はありません。
助言指導を無視して放置すると勧告を受けて、住宅用地の軽減措置がなくなります。
固定資産税は1月1日が基準日であるため、空き家を適切に管理して、指定が解除されないと、次の年は税金が6倍になります。
指定を受けたら、すぐに住宅を解体・リフォームしたり、木々の枝を剪定したりしなくてはいけません。

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空き家の固定資産税6倍を回避する対策

固定資産税の増税を回避するには、売却する対策があります。
空き家を現金化できるうえに、譲渡所得の3,000万円控除も受けられます。
相続開始から3年が経過した年の12月31日までに売却しないと、軽減措置は受けられません。
そのため、売却する場合は早めに行動する必要があります。
また、自治体の指示に沿って空き家の状態を改善する対策もおすすめです。
住宅を修繕したり、リフォームしてきれいにしたりすれば、自分が住んだり売却しやすくなったりします。
売却するのであれば、家を解体して更地にする対策もあります。
土地のみであれば、買い手は駐車場にしたり好きなように住宅を建てたりできるため、売り手にとってもおすすめです。

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まとめ

2023年の法改正により、管理不全空き家に指定されてしまうと固定資産税が6倍に増えます。
流れは、最初に来る助言指導を無視して、勧告を受けて増税です。
税金が増えるのを防ぐためには、リフォームや解体などで空き家の状態を改善してから売却するのがおすすめです。
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