相続を考える際、現金か不動産のどちらを選ぶべきかは、多くの方にとって悩みどころでしょう。
それぞれの資産には独自のメリットとデメリットが存在し、とくに節税の観点では、不動産の方が有利な場合が多いです。
本記事では、現金と不動産の相続における特性を解説し、どちらが得かを比較します。
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相続するなら現金より不動産が得になる？
不動産を相続する場合、課税価格は時価の70％程度に評価されることが多いです。
この評価方法により、現金相続よりも相続税の負担が軽減されます。
また、不動産は相続税の計算の際に、減額される特例が適用されることがあります。
とくに、小規模宅地等の特例を利用すれば、相続税の課税対象が大幅に減ることが期待できるでしょう。
そのため、相続税の節税対策として不動産を選ぶことが一つの有効な手段です。
しかし、不動産の評価額は市場状況や立地によって変動するため、注意が必要です。
このように、不動産相続には節税効果が期待できる点が魅力といえます。
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不動産相続のメリット・デメリット
不動産を相続するメリットとして、賃貸に出すことで収益を得ることが挙げられます。
とくに、賃貸物件として運用することで、安定した収入源を確保できます。
また、小規模宅地等の特例を利用すれば、相続税を軽減することも期待できるでしょう。
この特例により、相続税の課税対象が減額されるため、負担が軽くなることはメリットといえます。
しかし、不動産を複数人で相続する場合、相続人間での意見の相違が生じることがあります。
不動産においては、分割が難しいため、売却する際のトラブルが発生するリスクがあることにも注意しなければなりません。
さらに、不動産の管理や維持費が必要になるため、手間と費用がかかる点もデメリットです。
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現金のまま相続するメリット・デメリット
現金をそのまま相続する場合、遺産分割協議が比較的容易に進められます。
不動産と異なり、現金は分割が容易なため、相続人間でのトラブルを避けることが可能な点はメリットといえるでしょう。
また、相続後の使い道が自由であり、必要な時にすぐに利用できる点もメリットです。
しかし、現金の相続には節税効果が期待できないというデメリットがあります。
現金はそのままの評価額で課税対象となるため、相続税の負担が大きくなることが多いです。
さらに、現金をそのまま保有することで、インフレーションによる価値の目減りリスクも考慮する必要があります。
このように、現金相続には手軽さと柔軟性がある一方で、税金面でのデメリットもあります。
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まとめ
不動産を相続することで節税効果が期待でき、特例の利用も可能です。
不動産は収益性が見込まれる、特例の利用ができるといったメリットがある一方、管理費用やトラブルのリスクも存在します。
一方、現金相続は手軽で柔軟性がある反面、節税効果がなく、相続税負担が大きいです。
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有限会社CSホーム メディア担当
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