尼崎市 不動産売却|有限会社CSホーム > 有限会社CSホームのブログ記事一覧 > 不動産を相続した場合、不動産取得税はどうなる?

不動産を相続した場合、不動産取得税はどうなる?

≪ 前へ|戸籍謄本で隠し子が見つかった場合の不動産相続手続きについて解説   記事一覧   相続税の優遇措置である取得費加算の特例とは?併用できる控除も紹介|次へ ≫
カテゴリ:相続情報

不動産を相続した場合、不動産取得税はどうなる?

不動産を相続する可能性のある方は、それに伴って税金がいろいろと発生するかもしれないと不安に感じていませんか?
たとえば、今回紹介する不動産取得税が課税されるかどうかはケースバイケースです。
自分の場合はどうなるのか、できる対策があるのか、あらかじめ頭の中に入れておくといいでしょう。

有限会社CSホームへのお問い合わせはこちら


そもそも不動産取得税とは?

不動産取得税とは文字通り、売買や贈与、建築などで不動産の所有権を取得したときに課される税金です。
不動産を取得した際には、その日から60日以内に物件のある都道府県税事務所に申告書を提出します。
申告書を提出しなくても、都道府県から納税通知書が送付されるでしょう。
それなら、別に提出しなくてもいいだろうと思うかもしれません。
しかし、申告しないと税金の軽減措置が適用されない可能性があるので、申告書を作成して提出しておきましょう。

▼この記事も読まれています
成年後見人による不動産売却方法とは?手続き・売却方法や必要書類を解説

課税される事例

継承して不動産を保有することになった場合、原則として不動産取得税はかかりません。
しかし、一部課税される場合があるので、注意してください。
課税される事例は、贈与に当たるケースです。
たとえば、特定遺贈が挙げられます。
特定遺贈とは、「○○に自宅不動産を遺贈する」といった感じで、財産を指定したうえで遺贈するケースです。
ただし、特定遺贈に該当するのは相続人以外に譲る場合です。
本来継承する人に財産を指定して遺贈する場合には課税されません。
また、死因贈与といって、「自分にもしものことがあればこの不動産を頼む」と委ねて、相手が「わかりました」と受諾した場合も、不動産取得税の課税対象です。
贈与者が亡くなって、初めて契約の効力が生じます。
死因贈与は相続と酷似しているので、誤解しないように注意したいところです。

▼この記事も読まれています
相続した家を正しく対処して空き家管理をすることは大切な終活のひとつ

包括遺贈で課税回避する対策も

課税回避するためには包括遺贈を選択しましょう。
先ほども見たように、特定遺贈に該当すると課税されてしまいます。
ところが、包括遺贈に該当すれば課税対象外です。
包括遺贈とは「○○に自分の財産の1/4を遺贈する」といった具合に、財産ではなく、割合を指定する遺贈の方式です。
この場合、相続人でもそうでない人に遺贈しても、課税対象から外れます。

▼この記事も読まれています
リバースモーゲージの利用で充実した老後を!仕組みをわかりやすく解説

まとめ

不動産を相続した場合、基本的に不動産取得に関する税金は課されません。
しかし、特定遺贈や死因贈与に該当すると判断されると、課税対象になる場合もあるので注意してください。
課税対象にならないためには、不動産をだれかに譲渡する場合はどのように行うかを検討しましょう。
財産を指定せずに、割合だけを指定する包括遺贈を選択すれば課税対象から外れます。
相続をする場合には、どのような形で遺贈すればいいかを慎重に検討して、手続きを進めましょう。
尼崎市の不動産売却なら有限会社CSホームへ。
お客様に最適なサービスを提供いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

有限会社CSホームへのお問い合わせはこちら


有限会社CSホームの写真

有限会社CSホーム メディア担当

弊社では尼崎市・伊丹市・宝塚市等を中心に不動産情報のお探し(購入)、不動産売却(査定)、新築戸建・中古戸建・売土地・中古マンションなどの売買仲介や、賃貸仲介・賃貸管理まで幅広く行っています。ブログでは不動産に関連した情報をご提供します。


≪ 前へ|戸籍謄本で隠し子が見つかった場合の不動産相続手続きについて解説   記事一覧   相続税の優遇措置である取得費加算の特例とは?併用できる控除も紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


尼崎市武庫之荘 売土地

尼崎市武庫之荘 売土地の画像

価格
1,580万円
種別
売地
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘5丁目
交通
武庫之荘駅
徒歩16分

尼崎市田能 新築戸建

尼崎市田能 新築戸建の画像

価格
2,780万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県尼崎市田能4丁目
交通
園田駅
徒歩25分

コスモハイツらん

コスモハイツらんの画像

価格
6,180万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県宝塚市高司3丁目8-6
交通
小林駅
徒歩19分

クラウンハイム塚本

クラウンハイム塚本の画像

価格
2,180万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目20-26
交通
塚本駅
徒歩6分

トップへ戻る

来店予約