誰も住まない家を所有しており、できるだけメンテナンス費用をかけたくないと思っている方はいませんか？
たとえ誰も住んでいなくても家は劣化し続けており、必要なメンテナンスをおこなわないとさまざまな問題が出てきます。
ここでは空き家の外壁塗装について、おこなわないとどうなるのか、おこなう時期や必要な理由とあわせて解説しますので、ぜひ参考にしてください。
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空き家の外壁を塗装しないとどうなるのか解説
住む人がいない家でも常に太陽の日差しや風雨にさらされている外壁は、劣化が進んでいきます。
定期的に塗装を施せば劣化を防げますが、費用がかかるからとそのまま放置しておくとどうなるのかを知りましょう。
外壁の劣化が進むと表面塗装が剥がれたりひび割れができたりして、雨水が壁の内部に侵入し雨漏りの原因になります。
雨漏りが進むと家の構造体にも影響を及ぼし倒壊する原因にもなるため、補修をしなくてはならず、その際の工事費用は高額になってしまうでしょう。
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空き家の外壁を塗装する時期について
家の外壁塗装をおこなう時期は、住む人がいる家も空き家も同じで、使用されている塗料の種類ごとに異なります。
サイディングは5～10年ほど、フッ素樹脂系は15～20年ほど、アクリル樹脂は6～8年ほどが一般的な目安です。
また、この目安に限らず、次のような劣化現象が見られたら塗装をする必要があるので、外壁の状態をチェックしましょう。
塗料の光沢が減りカビや苔が発生している、ひび割れがある、塗膜に凹凸ができている、チョークのような粉が発生している、剥がれているなどの状態が見られたら要注意です。
建物の構造体に影響を与えないよう、できるだけ早く塗り替えを検討しましょう。
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空き家でも外壁塗装が必要とされる理由
空き家で塗装をしないとどうなるか理解したところで、なぜ必要なのか、その理由についても押さえておきましょう。
必要な理由の1つ目は先述したとおり劣化が進んで構造体に影響を及ぼすのを防ぎ、できるだけ家の寿命を延ばすためです。
また、建物の劣化が進むと将来的に売却する際に価格が下がる可能性があるため、資産価値を保持するためにおこなうのが2つ目の理由です。
さらに、家の構造が傷み倒壊の恐れが出てくると特定空家に指定される可能性があり、そうなると固定資産税が高額になり負担が増える点が3つ目の理由として挙げられます。
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まとめ
たとえ空き家でも外壁塗装をしないと劣化が進み、雨漏りによって構造体に重大な影響を与え、最悪の場合倒壊の危険性があります。
塗り替えをする時期は塗料の種類や劣化現象によって異なるため、定期的にチェックするのが大切です。
家の寿命を延ばすため、資産価値を保持するため、固定資産税が上がるのを防ぐため、以上の3点が空き家でも塗装が必要とされる理由です。
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有限会社CSホーム メディア担当
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