中古マンションを売却しやすくする要素のひとつが、間取りです。
間取りによって売れやすさが変わってきますが、メインターゲットをしっかりと定めればどの間取りでも売却できるでしょう。
そこで今回は、売却しやすい中古マンションの間取りとそれぞれのメインターゲット、また間取り以外のポイントをご紹介します。
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売却しやすい中古マンションの間取りとは？
一般的に売却しやすいといわれている間取りは、2LDK・3LDKです。
2LDKは、子どもが独立した後の夫婦・子どもがいない夫婦・3人家族などのファミリー層に人気があります。
3LDKはマンションにもっとも多い間取りで、これから子どもを作る予定の夫婦・すでに子どもがいるファミリー層から需要があります。
反対に、売却しにくいといわれる間取りは4LDKです。
部屋の広さが広くなるほど価格も上がる傾向にあるため、3LDKと比較すると売却しにくいといえるでしょう。
また、1LDKの間取りは立地によって需要が異なり、利便性が良くないエリアであれば売れにくい可能性があります。
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中古マンションで間取りごとのメインターゲットとは？
1K～1LDKのメインターゲットは、投資家・単身者・カップル・子どもがいない夫婦になります。
2LDKのメインターゲットは、DINKS（子どもがいない共働きの夫婦）・子どもが独立した後の夫婦などの2人世帯です。
3LDKでは、すでに子どもがいるファミリー層・これから子どもを作る予定の夫婦がメインターゲットになります。
買い手を想定して販売戦略をおこなうことで、間取りに関わらず効率的に売却を進められるでしょう。
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中古マンションを売却するための間取り以外のポイントとは？
間取り以外にも、中古マンションの売れやすさに影響する点があります。
駅からの距離が近かったり、周辺に商業施設などが充実していたりと、立地が良い場合は売れやすくなります。
また、築年数が浅いほど人気があり、反対に築年数が経過している場合は需要が少ないことも考えられるでしょう。
中古マンションでは、管理体制も重要視されます。
管理が行き届いていないマンションではゴミ・汚れなどが目立ったり、セキュリティ面で不安があったりするため、売却しやすさに関わってくるでしょう。
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まとめ
今回は、売却しやすい中古マンションの間取りとそれぞれのメインターゲット、また間取り以外のポイントをご紹介しました。
中古マンションでもっとも人気がある間取りは3LDKです。
しかし、他の間取りでもメインターゲットを定めると、スムーズに売却できる可能性があるでしょう。
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有限会社CSホーム メディア担当
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