マンションの1階の物件の売却を検討している方のなかには、売れるか不安に思っている方も多いのではないでしょうか。
マンションの1階が売却しにくい理由をご存じでない方もいると思います。
そこで本記事では、マンションの1階が売却しにくい理由や住むメリット、売却のコツをご紹介します。
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マンションの1階の物件が売却しにくい理由について
マンションの1階の売却がしにくい理由は、日当たりの悪さ・防犯面・浸水リスクの3点です。
それぞれについてご紹介していきます。
まず、日当たりの悪さについてです。
1階は方角が良くても日が入りにくく、冬は日照時間も短いため暗く感じてしまいます。
そのため、洗濯物も乾きにくくなってしまいます。
次に、防犯面についてです。
マンションはセキュリティ設備の良さに魅力を感じる方も多いと思います。
しかし1階の場合は、ドアや窓から侵入される可能性が高く、女性の場合はとくに不安に感じてしまいます。
最後に、浸水リスクについてです。
1階の場合は、災害時の浸水リスクが高く、近くに川などの水場がある場合は購入しない方が多いです。
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マンション1階のメリットについて
マンションの1階に住むメリットは、騒音による近所とのトラブルを防げる・移動距離の短さ・専用庭があるの3点です。
それぞれについてご紹介していきます。
まず、騒音によるトラブルを防げる点です。
1階の場合、小さい子どもが走り回る足音や自分の足音が下の部屋に響いていないか心配する必要がありません。
防音性がないマンションの場合、騒音を防げるのはポイントが高いです。
次に、移動距離の短さです。
外出の際、外までの移動距離が短く、忘れ物をしても急いで戻れます。
また、荷物が重い場合も運ぶのが楽です。
最後に、専用庭についてです。
1階部分には専用庭がある場合もあり、ガーデニングなどを楽しめます。
また、規約上問題がなければ、バーベキューをもできるためホームパーティーを開催できます。
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マンション1階の物件を売却するコツについて
マンション1階の物件を売却するコツは、ターゲットの設定・価格の設定・メリットのアピールの3点です。
それぞれについてご紹介していきます。
まず、ターゲットの設定についてです。
1階の場合は幅広く募るのではなく、メリットで挙げられた内容に適しているターゲットに絞るようにしましょう。
たとえば、小さい子どもがいる家庭やご年配の家庭です。
次に、価格の設定です。
価格は査定結果や上階で売りに出されてる物件の金額よりも低めに設定してみてください。
最後に、メリットのアピールです。
1階の場合、デメリットが目立ってしまいます。
そのため、実際に住まないとわからないメリットがある場合、購入希望者にアピールしてみましょう。
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まとめ
マンションの1階が売却しにくい理由は、日当たりの悪さや防犯面、浸水のリスクです。
しかし、移動距離の短さや専用庭があるなどのメリットもあります。
よって、売却するコツとして住んでみないとわからないメリットの提示やターゲットを絞るようにしましょう。
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有限会社CSホーム メディア担当
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