土地に高低差があるため、擁壁が作られている不動産を所有している方もいらっしゃるでしょう。
擁壁は安全性に問題があることもあり、擁壁がある不動産の売却は難しいといわれています。
そこで今回は、擁壁とは何か、擁壁がある不動産の売却がしにくいといわれる理由と、売却方法についてご紹介します。
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不動産の擁壁とはどのようなもの？
土地に傾斜地・高低差がある場合、土圧・水圧などで斜面の崩壊を防ぐために設置する構造物が擁壁です。
地方自治体によって内容は異なりますが、がけ条例が定められている地域では、高低差が2m以上ある斜面に擁壁の設置を義務付けています。
また、2m以上の擁壁を設置するには建築確認申請をおこなう必要があり、一般的な家の建築よりも工期が長くなる傾向にあります。
擁壁には、素材・形ともに種類があり、土地の条件によってどれが合っているか選択すると良いでしょう。
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擁壁がある不動産の売却がしにくい理由は？
実は、しっかりとメンテナンスがされており、安全性に問題がない場合は、売却への影響はほとんどありません。
しかし、メンテナンスがされていない危険な擁壁は売りにくくなるのです。
また、購入後に工事費用がかかり、場合によっては建て替えしなければならない可能性がある点も売却しにくい理由の一つです。
そして金額については、古い擁壁で、法令の基準を満たしていなかったり、老朽化が進んでしまったりしている場合、その工事費用を差し引いた額での売却になります。
そのほかですと、基準を満たさない擁壁の場合、「がけ」として扱われてしまいます。
「がけ」として扱われてしまうと、新しく建物を建築するのに制限がついてしまうため、、売却しにくい原因となるでしょう。
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擁壁のある不動産の売却方法とは？
売却するには擁壁の安全性を証明するのが必要なため、専門家に依頼をして調査してもらいましょう。
調査の結果問題があった場合は、補強工事・補修工事をおこないます。
擁壁は、耐用年数に関わらず補修が必要になる可能性があるため注意しましょう。
また、仲介での売却が難しいときには、専門業者へ買取の依頼をする方法もあります。
擁壁の状態にもよりますが、問題がある状態でも買い取ってくれるケースもあるでしょう。
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まとめ
今回は、擁壁とは何か、擁壁がある不動産の売却がしにくいといわれる理由と、売却方法についてご紹介しました。
擁壁とは傾斜地・高低差がある土地で、土砂の崩壊を防ぐために設置する構造物です。
安全性に問題がない場合は売却に問題はありませんが、危険性がある場合は売却が難しいケースもあるでしょう。
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有限会社CSホーム メディア担当
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