親名義の土地を相続する流れは？名義変更をしないリスクを解説
御名義の土地を相続する場合、どのような流れになるのでしょうか。
また、相続が発生した場合は、名義変更手続きが必要な点も大切です。
今回は親の土地を引き継いだ場合、変更手続きをしない場合にどのようなリスクがあるのかもお伝えしていくので、今後の参考にしてみてください。
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土地を相続するときの手続きの流れ
まずは相続人に該当する方が誰なのかを確認します。
親族間での確認ができたら、その後は当人同士で遺産分割協議をおこないます。
協議内容がスムーズに進まないケースもありますが、内容が決まったら遺産分割協議書の作成が必要です。
これは、協議内容が親族間で決まった証拠となります。
その後は必要書類を持参して、土地の名義変更手続きをおこなう流れです。
この流れを理解していれば、万が一親が亡くなった際にも円滑に対応できるようになるでしょう。
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相続した土地の名義変更は必要なのか
基本的に名義変更は必須です。
この理由は、名前を変えるのは2024年4月から義務化されているためです。
そもそも不動産の所有者を相続人に変える手続きは、相続登記と呼ばれています。
この登記がおこなわれていないと、相続人の方は売却や解体などの処分ができません。
また、資産活用をする際にも悪影響がおよびます。
こうしたデメリットを解消するのはもちろん、法的にも義務化されている点も考慮して、早めに手続きをしなくてはならないのです。
手続きをする際は、必要書類を持参して法務局へ行く必要があります。
また、義務化によって定められている期間は3年間なので、それまでに手続きをしなくてはなりません。
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相続した土地の名義変更をしない場合のリスクとは
変更手続きがされていないと、自分が土地を所有していると主張できなくなります。
たとえば協議内容で決めた所有者とは別の方が勝手に売却しても、自分に権利があると主張できないのです。
実際に不動産相続においては、権利関係で揉め事に発展するリスクが高いです。
こうした問題を解消するためにも、協議内容が決まり次第早めに手続きをしないと、リスクが高くなると言われています。
また、先述したように変更手続きは義務化されており、3年以内に対応しないと10万円以下の過料が発生します。
放置し続けるといろいろな悪影響がおよんでしまうため、早めの対策が必須とだと言われているのです。
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まとめ
親名義の土地を相続する流れとして、まずは誰が遺産を引き継ぐのかを確定します。
その後は必ず登記をおこない、所有者の変更手続きをおこないましょう。
放置するとペナルティが科せられる可能性もあるので注意してください。
尼崎市の不動産売却なら有限会社CSホームへ。
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有限会社CSホーム メディア担当
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