空き家を活用する方法として、民泊が気になっていませんか？
民泊とは何か、メリットやデメリット、手順などを把握しておくことで、安心してスムーズに民泊を始められます。
そこで今回は、空き家を活用した民泊について、定義やメリット・デメリット、手順を解説します。
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空き家を活用した民泊とは？
民泊とは、民家に宿泊することであり、それを縮めて「民泊」と呼ばれています。
もともとは、民家を旅館として運営する旅館業法民泊、特定の地域でのみ許可された特区民泊が主流でしたが、2018年6月15日に民泊新法が施行され、新たな種類が台頭するようになりました。
民泊新法で定められた民泊は、旅館としての営業許可なし、特定の地域外でも、オンラインで簡単な届けを出すだけで開始できます。
こうした手軽さから、民泊を始める方が増え、外国人観光客はもちろん、日本人にも利用が広がりつつあります。
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空き家を民泊にするメリット・デメリット
空き家を持っている方は、物件探しなどをすることなく、必要最低限の修繕のみで民泊を始め、収入を得られます。
さらに、民泊により空き家の収益性が証明されれば、事業用不動産としてより高値での売却も期待できます。
ただし、旅館としての営業許可がない民泊は、年間宿泊日数が最大180日までに制限されており、必ずしも安定した収入が得られるとは限りません。
その他にも、空き家を傷める可能性がある、宿泊客とトラブルになる、などといったデメリットが考えられます。
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空き家を民泊にする手順
空き家を民泊にする際は、旅館業法民泊・特区民泊・新しい民泊のどの形態にするのかを決め、それぞれに合わせた窓口に申請や届出をおこないます。
たとえば、新しい民泊の場合は、必要書類を準備して、各都道府県の担当窓口、あるいはオンラインから、新法民泊の届出をおこないます。
必要に応じて、業務を委託できる住宅宿泊管理業者や、民泊仲介サイトの利用を検討しましょう。
どちらも必須ではありませんが、住宅宿泊管理業者を利用すれば管理、民泊仲介サイトを利用すればプロモーションが、負担なく効率的におこなえます。
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まとめ
民泊とは、民家に宿泊することであり、2018年6月15日の民泊新法以降、届出だけで気軽に始められるようになりました。
宿泊料を得られますが、年間宿泊日数には上限があり、安定した収益があがるとは限りません。
民泊を始める際は、形態を選択し、それに応じた申請や届出をおこないましょう。
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有限会社CSホーム メディア担当
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