マンション売却の際にエアコンはどうする？ケースごとの注意点をご紹介
マンションを売却する際、エアコンをはじめとする付帯設備をどうするか悩んでいる方もいるでしょう。
エアコンを残しておくか撤去するかは、買主と売主の話し合いによって決められます。
今回はマンション売却の際にエアコンをどうするのか、撤去する場合と残しておく場合、それぞれの注意点などを解説します。
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マンションを売却する際にエアコンはどうする？
マンション売却時にエアコンや照明などの付帯設備をどうするかは、売主と買主の話し合いで決まります。
エアコンや照明は残置物として扱われるため、売主が取外して引き渡すのが原則です。
しかし、売主が残していきたいと申し出て、買主が了承すれば置いていってもかまいません。
法律などで厳格なルールが定められているわけではないので、状況によって柔軟に決めることができます。
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マンションを売却する際にエアコンをどうするかケースごとに解説
マンションを売却する際、エアコンを残しておいたほうが良いケースは、エアコンが比較的新しい場合です。
購入して5年以内のエアコンならば、メンテナンスをしっかりすれば長期使用も問題なくできるでしょう。
新品に近いエアコンの場合は持っていきたい売主も多いですが、新居の規格に合わない、新しく購入したほうが移設費用より安くつく、といった場合は置いていくことを買主に提案してみましょう。
買主も新しくエアコンを買う費用を節約できます。
一方、撤去したほうが良いケースは、使用して7～8年以上たつ古いエアコンの場合です。
エアコンの寿命は10～12年といわれていますが、8年を過ぎればいつ故障してもおかしくありません。
買主としても不用品を残されたような気分になり、トラブルの原因になる可能性もあります。
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マンション売却時にエアコンを残す場合と撤去する場合の注意点
マンションを売却する際、エアコンを残す場合は付帯設備表にエアコンを残す旨を記しておきましょう。
付帯設備表とは、契約時に買主に渡すマンションの設備の目録です。
不具合があればそこに記載すれば、買主もすぐにチェックできます。
また、売買契約書に「契約不適合責任の規定を適用しない」と明記してください。
この記載がないと、不具合が起きたときに損害賠償を請求される恐れがあります。
撤去する際の注意点として、タイミングが挙げられます。
最良のタイミングは売買契約が完了した後ですので、覚えておきましょう。
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まとめ
マンションの付帯設備の中でエアコンは残しておけるケースが多いです。
しかし、古かったり不具合が起きていたりするエアコンは、買主とトラブルにならないためにも撤去したほうがいいでしょう。
残す場合も、エアコンの状態をしっかり付帯設備表に記してください。
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有限会社CSホーム メディア担当
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