相続した不動産に住む予定がない場合、賃貸に出すか売却した方が良いのか、迷う方も多く見られます。
どちらを選ぶかは、相続した方の生活事情や建物の状況によって異なるため、判断ポイントを知っておくとスムーズです。
本記事では、相続した不動産を賃貸に出すか売却するかのポイントや、それぞれのメリット・デメリットについて解説します。
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相続した不動産を賃貸に出すか売却するか判断するポイント
相続した不動産を貸したほうが良いケースは、将来空き家に戻りたいと考えている場合です。
両親が戻る可能性がある・子どもが不動産を引き継ぐ予定があるなどのほか、愛着のある家を手放す決断ができない場合も、賃貸にしておくと良いでしょう。
一方で、不動産を売却したほうが良いケースは、建物の老朽化が進んでいる場合です。
不動産に住む予定がなく、家の維持管理が難しい場合は、早い段階で売却したほうが建物の状態を維持したままで、まとまったお金を受け取ることができます。
賃貸の需要が見込めないエリアにある不動産も、売却を検討したほうが良いでしょう。
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相続した不動産を賃貸に出すメリット・デメリット
相続した不動産を賃貸に出すと、家賃収入が得られるようになり、介護費用や施設の入所費用などをまかなえる点がメリットです。
また、空き家になると人の出入りがなくなり、カビの繁殖や下水の匂いが室内に充満するなどのリスクが高まりますが、賃貸に出すと室内に風が通り家が劣化しにくくなるメリットもあります。
不動産に人の出入りがあると、犯罪に遭うリスクを軽減でき、治安悪化も防げます。
一方で、不動産のリフォームや原状回復などのメンテナンス費用がかかる点や、賃貸管理の手間がかかる点などがデメリットです。
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相続した不動産を売却するメリット・デメリット
相続した不動産を売却するメリットは、まとまった現金が手に入る点や、管理の手間や維持費がかからなくなる点などです。
家を所有している限りは、空き家でも賃貸でも管理が必要ですが、家を売却するとこれらの手間がかからなくなります。
相続した不動産の売却にかかる税額を減らすには、「空き家にかかる譲渡所得の特別控除」という特例が利用できます。
これは、一定の条件を満たすと譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除できる特例です。
不動産を売却するデメリットは、愛着のある家を手放す点や、売却にかかる費用が必要となる点などが挙げられます。
一度売却すると、買い戻しは容易ではないため、慎重な判断が求められます。
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まとめ
相続した不動産を賃貸に出したほうが良いケースは、将来空き家に戻りたいと考えている場合であり、売却したほうが良いケースは建物の老朽化が進んでいる場合です。
相続した不動産を賃貸に出すと、家賃収入が得られる・家が劣化しにくくなる・犯罪リスクを軽減できるなどのメリットがある一方、メンテナンス費用や賃貸管理の手間がかかります。
不動産を売却すると、まとまった現金が入り管理の手間や維持費がかからなくなる反面、愛着のある家を手放す精神的負担がかかり、売却にかかる費用も必要です。
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有限会社CSホーム メディア担当
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