現在は使っていないものの、将来的に住む可能性のある空き家は売却しにくいものです。
この間にかかる維持費を無駄にしたくない場合は、空き家を賃貸に出すことも視野に入れると良いでしょう。
今回は空き家を賃貸に出すメリットとデメリットをお伝えするとともに、空き家を賃貸に出すときの注意点も解説します。
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空き家を賃貸に出すメリット
空き家を賃貸に出すと、入居者からの家賃収入を得られるため、生活資金の足しになり、固定資産税などの維持費も賄えます。
不動産売却をする場合とは違い、空き家を手放さなくて済むこともメリットで、将来的には自分自身や家族が住むことも可能です。
また、空き家の管理がしやすくなることも賃貸に出すメリットと言えるでしょう。
入居者が室内の掃除や換気をおこなう可能性が高いため、空き家の老朽化を防ぎやすくなります。
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空き家を賃貸に出すデメリット
空き家を賃貸に出すデメリットとして考えなければならないのは、家賃滞納などのトラブルが起こる可能性がある点です。
近隣とのトラブルが発生し、クレーム処理の必要が生じた場合などは、オーナー自身が対応しなければなりません。
設備が劣化したり、故障したりした場合の修繕費や、入退去時のクリーニング・リフォームにかかる費用も、基本的にはオーナーが負担する必要があります。
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空き家を賃貸に出すときの注意点
入居者が見つからずに家賃収入を得られないリスクを「空室リスク」と言い、リフォームやクリーニングにかけた費用を回収できない可能性に注意が必要です。
家賃収入を得た場合は、毎年確定申告をする必要が生じ、利益に応じた税金がかかったり、税理士に依頼する場合は手数料がかかったりすることにも注意しなければなりません。
家賃収入を無計画に使い切るのではなく、運営にかかる費用を計算し、計画的に賃貸経営をおこなう必要があります。
また、契約 形態には「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。
普通借家契約の場合、入居者が契約更新を望んだ場合、正当な理由なく退去させられないため、将来的に空き家に住む意思を持つ場合は注意しましょう。
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まとめ
空き家を賃貸に出すメリットは、不動産を手放すことなく家賃収入を得られる場合があることです。
ただし、トラブルが発生した場合に対処したり、修繕費が発生したりする可能性がある点には注意しましょう。
また、空室リスクがあることや、毎年確定申告をする必要があることなどが、空き家を賃貸に出すときの注意点です。
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有限会社CSホーム メディア担当
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