空き家は所有しているだけでも維持費がかかるため、今後も済む予定がない場合は売却して現金化することがおすすめです。
空き家の売却方法はさまざまですが、そのうちのひとつとして「空き家買取」があります。
この記事では、空き家の売却を検討している方に向けて、空き家買取のメリット・デメリットや、空き家買取の流れを解説します。
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空き家買取のメリット
空き家の売却方法は大きく「買取」と「仲介」の2種類ですが、できるだけ早く現金化したい場合は、買取の利用がおすすめです。
買取とは、不動産会社に対して空き家を直接売却する方法で、仲介では買主が見つかりにくい空き家でも、短期間で売却できる可能性が高くなります。
たとえば古い空き家の場合、買主が建物を不要とする場合が多く、建物を取り壊した後でなければ売却できないケースが多いです。
買取なら、そのような悪条件のある空き家でも売却しやすいほか、家具付きで引き取ってもらえる場合があることもメリットといえます。
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空き家買取のデメリット
空き家買取は、仲介売却と比較して、売却価格が相場の5割～8割程度まで安くなる場合が多いです。
不動産会社は、売主から空き家を買取した後に、リフォームや解体をおこなったうえで第三者に再販するため、査定価格が安くなります。
仲介売却と比べて売りやすいことが買取のメリットですが、「土地価格が著しく安い」などの悪条件がある場合、買い取ってもらえない場合があることもデメリットです。
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空き家買取の流れ
空き家買取を依頼する流れですが、まずは空き家買取をおこなっている不動産会社を調べて、査定を依頼します。
査定は「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類で、最終的には訪問査定を利用することが一般的です。
査定結果に納得できた場合は、不動産会社と売買契約を結び、空き家を引き渡して決済する日時を決めましょう。
空き家買取をおこなった後に利益が出た場合は、確定申告をして譲渡所得税を支払う必要がありますが、控除を適用できる可能性があるため、専門家に相談しながら売却することをおすすめします。
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まとめ
空き家買取のメリットは、短期間で空き家を現金化できる可能性が高いことや、仲介では売却しにくい空き家を売却できる可能性があることです。
ただし、仲介売却と比較すると、空き家買取の売却価格は安くなります。
空き家買取をおこなっている不動産会社を探して査定を依頼し、売買契約を結び、引き渡すのが空き家買取の流れです。
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有限会社CSホーム メディア担当
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