遺言執行者とは？不動産売却などの遺言執行の流れも解説
不動産の相続を考える際、遺言執行者の役割や手続きの流れ、解任の方法について理解しておくのは大切です。
本記事では、執行者の基本的な知識に加え、遺言の執行手続きの具体的なステップや、場合によっては必要となる解任の方法について解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
不動産売却の権限を持つ遺言執行者とは？清算型遺贈とはなにか
遺言執行者とは、遺言の内容を実現するために指定された人物であり、遺産の管理や分配をおこないます。
執行する方は、相続人間でのトラブルを避けるため、遺産分割協議の進行役として重要な役割を果たす存在です。
遺書に記載された財産を相続人に適切に分配し、必要な手続きをおこなう責任があります。
清算型遺贈とは、財産を売却処分して現金化し、相続人に分配する方法です。
具体的には、不動産や株式などの有価証券を売り、その売却益を相続人に分配します。
この方法は、遺産の分割が容易であるため多くの方が選択する方法であり、不動産では処分して得られた現金を公平に分配できる点が選ばれる理由です。
▼この記事も読まれています
「駐車場」の売却で知っておくべきこととは？「注意点」と「税金」について
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
遺言執行者による不動産売却の流れ
手続きは、遺された書類の内容に基づいて相続登記を済ませてから不動産を売却し、移転登記するのが流れです。
まず、書かれた内容にもとづく相続登記は、遺産の土地や建物の所有権を相続人に移転するための手続きです。
その後、価格査定をおこなってから売却し、得た利益を相続人に分配後、必要書類を準備して移転登記をおこないます。
移転登記は、不動産の所有権が新たな買主に移転される手続きです。
これにより、遺産分割の一環として不動産の処分が完了します。
円滑な手続きを進めるためには、相続人の合意が欠かせず、相続人の戸籍謄本や遺言書の写し、登記申請書などの書類をミスなく揃えなければなりません。
▼この記事も読まれています
不動産売却においての地積更正登記とは？手続きの流れやポイントを解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
不動産売却を適切におこなわない遺言執行者は解任できる？
執行者の職を解くには、家庭裁判所に正当な理由を示した申し立てが必要です。
解任が認められる条件には、記載された内容を無視するなど行動が不適切な場合や、財産の管理や分配において職務を適切に遂行していないなどがあります。
申し立てをする際には、具体的な証拠や事実を示さなければなりません。
家庭裁判所は提出された証拠をもとに、執行者の行動が相続人にとって不利益であると判断した場合に承認する仕組みです。
認められた場合、遺言執行者の選任の審判にて家庭裁判所は新たな執行者を選任する手続きをおこないます。
新たな執行者は、前任者の業務を引き継ぎ、書かれた内容にもとづいて財産の管理や分配を進めるのが解任の流れです。
▼この記事も読まれています
不動産売却する際の担当者の選び方とは？ポイントや見るべき相性をご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
遺言執行者は、被相続人の遺した書類に則した手続きをおこない、遺産の分配する役割を担います。
不動産の分配には、売却によって得た現金を公平に分配できる清算型遺贈が多く利用される方法です。
不正をおこなった場合は、証拠を揃えて手続きをすれば、解任できます。
尼崎市の不動産売却なら有限会社CSホームへ。
お客様に最適なサービスを提供いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
有限会社CSホーム メディア担当
弊社では尼崎市・伊丹市・宝塚市等を中心に不動産情報のお探し（購入）、不動産売却（査定）、新築戸建・中古戸建・売土地・中古マンションなどの売買仲介や、賃貸仲介・賃貸管理まで幅広く行っています。ブログでは不動産に関連した情報をご提供します。
